【移英之路】英國買樓最緊要大！9月三至四房住宅成交價創新高
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2020-09-30 16:42 HKT
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英國在新冠肺炎疫情下，樓市逆市上升，令不少人嘖嘖稱奇。有人認為，香港人湧入英國「盲搶樓」，但其實港人買樓只佔當地交投的少數，英國樓市暢旺最主要原因是疫情令不少英國業主有感需要更加的住屋空間，紛紛轉購三至四房物業，加上封城期間累積了購買力，以及英國政府在７月時推出豁免印花稅措施，由現時至明年3月31日前，首置客購買50萬英鎊（約490萬港元）以下的住宅物業，將豁免繳付印花稅。因此，自７月起，英國樓市交投十分活躍。
根據地產網站Rightmove的數據顯示，9月英國三房及四房物業的成交價達破紀錄新高。9月換屋買家的平均成交價為29.2萬鎊(約288萬港元)，按月微升0.4%，而全英國平均成交價為32萬鎊(約316萬港元)，按月微升0.2%。當中3房及4房物業的樓價更創新高，當中四房物業的成交價為56.4萬鎊(約556萬港元)，按年升4.9%，三房及四房物業在8月的成交量亦按年大增55%。
Rightmove地產數據總監Timothy Bannister表示，英國家庭需要更多居住空間是最普遍的搬屋原因，他們因在家工作亦需要更多空間，結果不同類型的買家，競爭同一類型的物業。今年初4房物業對很多買家而言是奢侈，但如今一些人能夠負擔的話，都會購買四房物業。
有意在英國置業的香港人，可以考慮一下買一間3至4房的屋，升值潛力會高過只得1至2房的公寓。不過，出租大屋相對較為困難，業主可能要將租房形式逐一出租。
作者：江爾瑩
疫情令英國人對充足空間的屋有較大需求，公寓式住宅的需求相對下跌。Micheile Henderson/unsplash圖片
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