周顯 - 明年恐現call loan潮｜政政經經
周顯
2023-11-16 00:00 HKT
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日前立法會議員謝偉俊提出質詢，因樓價下跌，本年9月底負資產住宅按揭貸款宗數超過1.1萬宗，憂慮會不會出現「call loan潮」呢？
財經事務及庫務局書面回覆，住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%，輕微上升至今年9月底的0.07%，而現在負資產數目不高，而且絕大部分都能繼續還款，即使物業價格下跌，借款人只要如期供樓，銀行不會要求提早還款。雖然近期利率上升，但未出現大規模斷供。
稍為有點財經知識的人都知，負資產和斷供是兩回事，後者是因現金流資金鏈斷裂，就是在樓價猛漲時也有可能發生。由於辣招阻礙到樓市正常成交量，業主賣樓還款也不容易，如要劈價急售，正資產也有可能變成負資產。
樓價再跌失業率勢增
暫時樓價只跌了2成，除了呼吸plan，負資產機率不高。利率也不似會再加，因為再加下去，美國也會頂唔順了，但看情況似乎也不會掉頭減息。
不過如明年樓價再跌1成，因經濟不景而失業率大增，利率維持不變就糟糕了，而這是大概率會出現的。
從政府的回答可知，他們只關心現在式，對於將來式，只怕是「到時先算」，這正正應了一句老話：人無遠慮，必有近憂。
周顯
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