周显 - 明年恐现call loan潮｜政政经经
周显
2023-11-16 00:00 HKT
字体大小
日前立法会议员谢伟俊提出质询，因楼价下跌，本年9月底负资产住宅按揭贷款宗数超过1.1万宗，忧虑会不会出现「call loan潮」呢？
财经事务及库务局书面回复，住宅按揭贷款拖欠比率由2021年12月底的0.04%，轻微上升至今年9月底的0.07%，而现在负资产数目不高，而且绝大部分都能继续还款，即使物业价格下跌，借款人只要如期供楼，银行不会要求提早还款。虽然近期利率上升，但未出现大规模断供。
稍为有点财经知识的人都知，负资产和断供是两回事，后者是因现金流资金链断裂，就是在楼价猛涨时也有可能发生。由于辣招阻碍到楼市正常成交量，业主卖楼还款也不容易，如要劈价急售，正资产也有可能变成负资产。
楼价再跌失业率势增
暂时楼价只跌了2成，除了呼吸plan，负资产机率不高。利率也不似会再加，因为再加下去，美国也会顶唔顺了，但看情况似乎也不会掉头减息。
不过如明年楼价再跌1成，因经济不景而失业率大增，利率维持不变就糟糕了，而这是大概率会出现的。
从政府的回答可知，他们只关心现在式，对于将来式，只怕是「到时先算」，这正正应了一句老话：人无远虑，必有近忧。
周显
更多文章
