辛正兒 - 石屎剝落危機啟示 鼓勵業主儲錢維修｜社論
辛正兒
2023-08-28 00:00 HKT
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市建局以「煥然懿居第三座」首置項目作試點，在樓宇建造及管理模式上應用「預防性維修」理念，看似小新聞一宗，卻是保養樓宇的重要新猷，值得相關政府部門、發展商和廣大業主重視。
市建局提倡的「預防性維修」理念，包括選用加強混凝土強度和防鏽效能物料、由設計始已提升單位的防水效能，以及應用「優化版」公契，協助業主為樓宇內、外做好維修保養。當然，單靠優化樓宇建造及管理模式，並不足夠，還要定期的維修保養，才能維持建築物在最佳狀態，故業主和物管公司需要為樓宇每10年一次做檢驗和維修保養，因此訂立周期性保養計劃，是維持樓宇良好狀況的重要一環。
即使有了維修保養計劃，亦要財力支持，所以必須向業主灌輸為樓宇保養「儲錢」的意識，讓他們明白為樓宇建立維修財政儲備所帶來的好處，不但讓業主安居，亦為物業保值。長遠而言，只要有足夠多的業主願意儲錢為樓宇定期維修，現行舊樓日久失修而出現的石屎剝落，甚至結構長遠出現危機的問題，才有望減少，讓城市邁向更加安全。
外國早在售樓前，透過法例，讓準業主明瞭買樓後所需承擔的定期維修責任，讓準業主籌備所需資金，香港在這方面十分落後，當局須研究並跟上。
辛正兒
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