辛正儿 - 石屎剥落危机启示 鼓励业主储钱维修｜社论
辛正儿
2023-08-28 00:00 HKT
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市建局以「焕然懿居第三座」首置项目作试点，在楼宇建造及管理模式上应用「预防性维修」理念，看似小新闻一宗，却是保养楼宇的重要新猷，值得相关政府部门、发展商和广大业主重视。
市建局提倡的「预防性维修」理念，包括选用加强混凝土强度和防锈效能物料、由设计始已提升单位的防水效能，以及应用「优化版」公契，协助业主为楼宇内、外做好维修保养。当然，单靠优化楼宇建造及管理模式，并不足够，还要定期的维修保养，才能维持建筑物在最佳状态，故业主和物管公司需要为楼宇每10年一次做检验和维修保养，因此订立周期性保养计划，是维持楼宇良好状况的重要一环。
即使有了维修保养计划，亦要财力支持，所以必须向业主灌输为楼宇保养「储钱」的意识，让他们明白为楼宇建立维修财政储备所带来的好处，不但让业主安居，亦为物业保值。长远而言，只要有足够多的业主愿意储钱为楼宇定期维修，现行旧楼日久失修而出现的石屎剥落，甚至结构长远出现危机的问题，才有望减少，让城市迈向更加安全。
外国早在售楼前，透过法例，让准业主明了买楼后所需承担的定期维修责任，让准业主筹备所需资金，香港在这方面十分落后，当局须研究并跟上。
辛正儿
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