陶傑 - 小蠔灣裏的大遠景｜油尖多士
陶傑
2023-01-03 00:00
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樓市氣氛和前景，從九十年代末起至今，一直是香港人最關心的問題。
雖然香港之高樓價，以「生命中不可承受之重」而聞名全球，但事實是，樓市才是普通人累積財富最顯見的途徑，因為普通人並不像有錢人在金融投資上享有資訊和資本的壓倒性優勢。而香港過去凡三十年，樓價攀升，與整個社會的財富增長，一直並行。
從這個角度，新樓的投資和發展，便是判斷香港前景的信心指標，難怪港鐵小蠔灣第一期的招標反應，即引起市場熱切關注。
沒有人可以準確預測數年後的經濟及地產市況，但是香港的城市地位，放在全世界來衡量，明眼人不難判斷。
倫敦一本主打精緻品味的文化雜誌《Monocle》多年來甄選全世界最宜居的城市，嚴格而言，來來去去不超過二十個。這些城市，首先要有包容性多樣性，即大都會（metropolitan），適合移民，當然也適合投資，因為未來還有移民湧入，財富增長可期。
大都會必定吸引全世界的移民、尤其是人才，樓價絕不會低，但是也提供最多的就業、就學和醫療資源，以及繁榮的消費市場。但最主要的問題是，治安較差，甚有種族衝突。除此之外，大都會之中，自然環境優美，社區配套完善，更是少之又少。
港鐵多年來以「鐵路加物業」的模式發展社區，可說有口皆碑。最新的小蠔灣項目不但有車站、大型商場，政府機構或社區設施、學校，也一應俱全，還配合海濱環境開拓行人步道。
世界很大，但其實又很小，因為全人類對宜居的要求，無非是安全、便利，財富有保障，長遠會升值，對於自己生活的地方，永遠是長線投資，不在一朝一夕。
陶傑
雖然香港之高樓價，以「生命中不可承受之重」而聞名全球，但事實是，樓市才是普通人累積財富最顯見的途徑，因為普通人並不像有錢人在金融投資上享有資訊和資本的壓倒性優勢。而香港過去凡三十年，樓價攀升，與整個社會的財富增長，一直並行。
從這個角度，新樓的投資和發展，便是判斷香港前景的信心指標，難怪港鐵小蠔灣第一期的招標反應，即引起市場熱切關注。
沒有人可以準確預測數年後的經濟及地產市況，但是香港的城市地位，放在全世界來衡量，明眼人不難判斷。
倫敦一本主打精緻品味的文化雜誌《Monocle》多年來甄選全世界最宜居的城市，嚴格而言，來來去去不超過二十個。這些城市，首先要有包容性多樣性，即大都會（metropolitan），適合移民，當然也適合投資，因為未來還有移民湧入，財富增長可期。
大都會必定吸引全世界的移民、尤其是人才，樓價絕不會低，但是也提供最多的就業、就學和醫療資源，以及繁榮的消費市場。但最主要的問題是，治安較差，甚有種族衝突。除此之外，大都會之中，自然環境優美，社區配套完善，更是少之又少。
港鐵多年來以「鐵路加物業」的模式發展社區，可說有口皆碑。最新的小蠔灣項目不但有車站、大型商場，政府機構或社區設施、學校，也一應俱全，還配合海濱環境開拓行人步道。
世界很大，但其實又很小，因為全人類對宜居的要求，無非是安全、便利，財富有保障，長遠會升值，對於自己生活的地方，永遠是長線投資，不在一朝一夕。
陶傑
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