陶杰 - 小蚝湾里的大远景｜油尖多士
陶杰
2023-01-03 00:00 HKT
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楼市气氛和前景，从九十年代末起至今，一直是香港人最关心的问题。
虽然香港之高楼价，以「生命中不可承受之重」而闻名全球，但事实是，楼市才是普通人累积财富最显见的途径，因为普通人并不像有钱人在金融投资上享有资讯和资本的压倒性优势。而香港过去凡三十年，楼价攀升，与整个社会的财富增长，一直并行。
从这个角度，新楼的投资和发展，便是判断香港前景的信心指标，难怪港铁小蚝湾第一期的招标反应，即引起市场热切关注。
没有人可以准确预测数年后的经济及地产市况，但是香港的城市地位，放在全世界来衡量，明眼人不难判断。
伦敦一本主打精致品味的文化杂志《Monocle》多年来甄选全世界最宜居的城市，严格而言，来来去去不超过二十个。这些城市，首先要有包容性多样性，即大都会（metropolitan），适合移民，当然也适合投资，因为未来还有移民涌入，财富增长可期。
大都会必定吸引全世界的移民、尤其是人才，楼价绝不会低，但是也提供最多的就业、就学和医疗资源，以及繁荣的消费市场。但最主要的问题是，治安较差，甚有种族冲突。除此之外，大都会之中，自然环境优美，社区配套完善，更是少之又少。
港铁多年来以「铁路加物业」的模式发展社区，可说有口皆碑。最新的小蚝湾项目不但有车站、大型商场，政府机构或社区设施、学校，也一应俱全，还配合海滨环境开拓行人步道。
世界很大，但其实又很小，因为全人类对宜居的要求，无非是安全、便利，财富有保障，长远会升值，对于自己生活的地方，永远是长线投资，不在一朝一夕。
陶杰
虽然香港之高楼价，以「生命中不可承受之重」而闻名全球，但事实是，楼市才是普通人累积财富最显见的途径，因为普通人并不像有钱人在金融投资上享有资讯和资本的压倒性优势。而香港过去凡三十年，楼价攀升，与整个社会的财富增长，一直并行。
从这个角度，新楼的投资和发展，便是判断香港前景的信心指标，难怪港铁小蚝湾第一期的招标反应，即引起市场热切关注。
没有人可以准确预测数年后的经济及地产市况，但是香港的城市地位，放在全世界来衡量，明眼人不难判断。
伦敦一本主打精致品味的文化杂志《Monocle》多年来甄选全世界最宜居的城市，严格而言，来来去去不超过二十个。这些城市，首先要有包容性多样性，即大都会（metropolitan），适合移民，当然也适合投资，因为未来还有移民涌入，财富增长可期。
大都会必定吸引全世界的移民、尤其是人才，楼价绝不会低，但是也提供最多的就业、就学和医疗资源，以及繁荣的消费市场。但最主要的问题是，治安较差，甚有种族冲突。除此之外，大都会之中，自然环境优美，社区配套完善，更是少之又少。
港铁多年来以「铁路加物业」的模式发展社区，可说有口皆碑。最新的小蚝湾项目不但有车站、大型商场，政府机构或社区设施、学校，也一应俱全，还配合海滨环境开拓行人步道。
世界很大，但其实又很小，因为全人类对宜居的要求，无非是安全、便利，财富有保障，长远会升值，对于自己生活的地方，永远是长线投资，不在一朝一夕。
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