【新盤驗樓】九龍城41校網瓏碧達95分 勁讚廚房、浴室設計
發佈時間：10:00 2023-03-22
九龍城區生活配套完善，近年來的變遷及發展為區內注入新活力。區內雲集多所名校，星級校網備受買家青睞。近日，碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧陸續收樓。
瓏碧位於九龍城賈炳達道138號，距離港鐵宋皇臺站僅約5至8分鐘步程。本報搵來驗樓師賴達明（明哥）驗收20樓C室，實用面積281平方呎，屬一房間隔。
由入屋講起，門口有個小玄關剛剛夠放日常使用的鞋，長形客飯廳方正實用，易於擺放家具。明哥表示，廳及露台瓷磚鋪砌平整，沒有空心問題，地腳線收口亦未見有粉痕跡。油漆手工不俗、牆身及天花平滑，並無空鼓問題，只有少量污跡及收水裂紋需要處理，交樓時
所附送的天花頂燈，光線十分明亮，如果牆身凹凸不平、裂紋滿布容易突顯牆身瑕疵，而發展商特地選用大燈，反映對自身手工相當有信心。
廚房採長形開放式設計，已備有多項家電配置例如蒸焗爐、洗衣乾衣機和雪櫃，高樓底亦增加充足的儲物空間；特別的是，廚櫃更設有隱藏式拉摺餐枱及摺梯，實用之餘，亦十分美觀，反映發展商相當細心。明哥亦檢查來去水，沒有漏水問題，順利過關。
單位的戶外空間屬露台、工作平台及冷氣機平台三合一，空間更加實用，不過圍欄頂部清潔走漏眼，需要處理污漬。
至於睡房方面，間隔四正，景觀與客飯廳同向東，望賈炳達道公園及九龍寨城公園，景致翠綠開揚，遠眺啟德海景。檢查玻璃窗，玻璃表面有少量污漬，而旁邊的牆身油漆有些少不平滑，扣了些少分數。明哥表示，這些瑕疵問題不大，簡單清潔，髹油即可解決。
浴室鋪磚及用來去水同樣過關，但浴屏門檻石材出現裂紋。明哥提醒，由於淋浴間位置涉及防水層，一般不建議輕易整個門檻更換，可以考慮以打蠟飾面，減低水分由裂紋滲入。
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發展商交樓相當貼心，浴室的水箱生口特意尚未封膠，等業主檢查水箱後，執修時再將其封上，可見對手工等相當具備信心。
明哥表示，整體個單位質素理想，在驗樓的19個細項目中，有14個項目取得滿分，少少扣分細項主要是來自飾面類，如油漆、浴室石材等。單位總分95分。本報就驗樓結果向發展商作出查詢，碧桂園回應指，已即時聯絡有關單位的業主，並第一時間安排承建商作出跟進，有關的執修工作已經完成。
