【新盘验楼】九龙城41校网珑碧达95分 劲赞厨房、浴室设计
发布时间：10:00 2023-03-22 HKT
九龙城区生活配套完善，近年来的变迁及发展为区内注入新活力。区内云集多所名校，星级校网备受买家青睐。近日，碧桂园旗下九龙城新盘珑碧陆续收楼。
珑碧位于九龙城贾炳达道138号，距离港铁宋皇台站仅约5至8分钟步程。本报揾来验楼师赖达明（明哥）验收20楼C室，实用面积281平方呎，属一房间隔。
由入屋讲起，门口有个小玄关刚刚够放日常使用的鞋，长形客饭厅方正实用，易于摆放家具。明哥表示，厅及露台瓷砖铺砌平整，没有空心问题，地脚线收口亦未见有粉痕迹。油漆手工不俗、墙身及天花平滑，并无空鼓问题，只有少量污迹及收水裂纹需要处理，交楼时
所附送的天花顶灯，光线十分明亮，如果墙身凹凸不平、裂纹满布容易突显墙身瑕疵，而发展商特地选用大灯，反映对自身手工相当有信心。
厨房采长形开放式设计，已备有多项家电配置例如蒸焗炉、洗衣干衣机和雪柜，高楼底亦增加充足的储物空间；特别的是，厨柜更设有隐藏式拉折餐枱及折梯，实用之余，亦十分美观，反映发展商相当细心。明哥亦检查来去水，没有漏水问题，顺利过关。
单位的户外空间属露台、工作平台及冷气机平台三合一，空间更加实用，不过围栏顶部清洁走漏眼，需要处理污渍。
至于睡房方面，间隔四正，景观与客饭厅同向东，望贾炳达道公园及九龙寨城公园，景致翠绿开扬，远眺启德海景。检查玻璃窗，玻璃表面有少量污渍，而旁边的墙身油漆有些少不平滑，扣了些少分数。明哥表示，这些瑕疵问题不大，简单清洁，髹油即可解决。
浴室铺砖及用来去水同样过关，但浴屏门槛石材出现裂纹。明哥提醒，由于淋浴间位置涉及防水层，一般不建议轻易整个门槛更换，可以考虑以打蜡饰面，减低水分由裂纹渗入。
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发展商交楼相当贴心，浴室的水箱生口特意尚未封胶，等业主检查水箱后，执修时再将其封上，可见对手工等相当具备信心。
明哥表示，整体个单位质素理想，在验楼的19个细项目中，有14个项目取得满分，少少扣分细项主要是来自饰面类，如油漆、浴室石材等。单位总分95分。本报就验楼结果向发展商作出查询，碧桂园回应指，已即时联络有关单位的业主，并第一时间安排承建商作出跟进，有关的执修工作已经完成。
