天頌苑官司房會敗訴

更新時間：10:08 2016-04-29 HKT
發佈時間：02:09 2014-07-09 HKT

(星島日報報道)因短樁問題須進行復修的天水圍天頌苑其中兩棟樓宇，一度空置十年，至去年政府復售。有業主不滿房委會於復修工程及樓宇丟空期間，無繳付管理費，變相加重屋苑其他居民負擔，去年入稟土地審裁處追討。法官昨判業主勝訴，但未釐訂房委會須支付的金額。勝訴業主預計將討回不少於五千萬元，傾向「把錢還給居民」。

　　申請人為現任天頌苑業委會主席莫炎熙，指兩棟樓宇空置十年，沒有人繳交任何管理費，變相由屋苑其他樓宇的居民攤分全部管理費，不但令屋苑管理費基金減少，且新入伙居民能分毫不給，便可分享管理基金，遇有公家維修便動用基金，對其他居民不公平，且不合理。

　　莫昨獲勝訴，但房委會實際要支付的數額，法官於下月二十八日再釐訂。莫說，會先研究判詞，再與律師商量，才能得知有關金額，預計不少於五千萬元，當房委會付款後，會暫交由屋苑財委會管理。莫指，屋苑不乏基層人士，傾向「把錢還給居民」，用該筆款項減免部分居民管理費，「唔多唔少都有些幫助」，惟會先徵詢居民意見，再決定款項用途。他會將判詞翻譯中文，予居民傳閱。

　　天水圍天頌苑於一九九九年落成，其中K及L座被揭發短樁，空置約十年，直至二○○八年十月尾，才取得俗稱「滿意紙」的完成證書。房委會被指身為兩棟大廈業權人，未有按大廈公契所列，於九九至○八年間繳交屋苑管理費。房委會一方指，直至樓宇取得「滿意紙」，房委會才是樓宇業權擁有人，而非於取得證書前。

　　土地審裁處法官於判詞中，不認同房委會說法。法官認為，房委會是屋苑發展商，即使於取得「滿意紙」前，只有房委會有專利權去使用或保管兩棟樓宇，在大廈公契中亦有列明，故認為房委會身為該兩棟樓宇擁有人，便需繳付管理費用。法官並下令房委會需負責繳付莫的訟費。

　　受影響兩棟樓宇去年三月重售，房委會當時稱會對訴訟費用「一力承擔」。

　　房委會委員黃國健表示，房委會一直願意承擔該筆費用，認為賠償金額應按業主多交的管理費加上利息釐定，估計會低於外界估計的七千萬至八千萬元，相信房委會會視乎裁判金額，再決定是否上訴。房委會回應指，會仔細研究判詞，並考慮跟進。案件編號：土地審裁處二五六——二○一三。