張日強 - 樓價「觸底」買家鎖定優質盤快手承接 | 樓聲隨筆

專欄

更新時間：02:00 2025-08-06 HKT
發佈時間：02:00 2025-08-06 HKT

近期市場氣氛好轉，新盤及二手樓都表現不俗，發展商紛紛透過招標形式推售貨尾盤，銷售成績相對理想，與此同時，二手樓亦受帶動，尤其部分優質盤更獲市場買家追捧，這類盤源過往都甚為缺乏，一直手持多年的長情業主未有推出市場放售，所以一經推出都會獲市場買家承接，尤以近期樓價被喻為「觸底」的情況下，不少買家早已鎖定優質盤為目標。

　　日前青衣盈翠半島一個769方呎，屬3房1套連儲物房間隔，外望海景，新買家為區內客，原業主以1198萬放售，議價後以1165萬成交，每呎造價約1.5萬，原業主1998年以約421萬一手購入，持貨至今帳面獲利約743萬，物業升值近1.8倍。另外，青衣藍澄灣1個690方呎單位成交，屬3房1套間隔，外望開揚市景，新買家為區內客，原業主以728萬放售，議價後以約706萬低市價成交，每呎造價約1萬。原業主2014年以約590萬購入，持貨至今帳面獲利約116萬，物業升值約20%。至於何文田林苑一個871方呎，獲買家以798萬元承接，每呎造價約9162元，原業主1997年4月以約425萬購入，持貨28年帳面獲利約373萬，物業升幅約88%。

　　事實上，樓市表現向好，樓價更連升3個月，且被市場喻為樓價「觸底」，不少買家早已鎖定優質盤為目標，而大部分沽出優質單位的都是長情業主，由於手持一段長時間，就算是低市價成交都可獲利豐厚。

張日強

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