張日強 - 黃竹坑新盤先掀混戰 下一站啟德 | 樓聲隨筆
發佈時間：02:00 2025-06-09 HKT
新盤市場持續表現向好，發展商亦順勢加快推盤步伐，率先推出應市的黃竹坑上蓋新盤成為新焦點，上蓋有3個新盤或貨尾都同時埋身出擊，部分貨尾盤甚至提早出招，採取限量形式推出部分單位招標及發售等，以便測試市場承接力，新盤更於上周順勢開價，由於開價較毗鄰樓盤售價低逾10%，即時成為市場焦點，料可引領大批用家及投資者湧出來，尤其銀行拆息急速下跌，令更多大手投資客重返「磚頭」市場。至於近期頻頻軟銷的啟德新盤及貨尾盤，預期將成為下一站新盤焦點。
收票理想 力吸用家投資客
新盤市場氣氛好轉，近日黃竹坑新盤及貨尾頻頻招標並取得不俗的成績，發展商亦把握市況乘勢出擊，其中該鐵路上蓋新盤最為積極，上周更率先開價搶攻，該盤每呎開價約2.09萬，不單止較毗鄰樓盤市價低逾10%，更是過去4年以來上蓋開價最低，相信極具市場競爭力。該盤首批推出101伙，最低入場價約850萬，由於推出2房戶打頭陣，亦是市場最受追捧的戶型，加上售價極具吸引力，將可引領大批客源湧出來，以剛過去的周六日睇樓情況而言，前往參觀示範單位的人流相對活躍，期間更出現排隊人流，並且已累積收逾2000票，除吸引用家外，投資者甚至大手客亦是主要客源。
此外，今次發展商首度推出2房單位應市，市場隨即接獲不少客源垂詢，受到銀行同業拆息低企，存款利率亦緊隨回落，收息年代亦成為過去，加上供樓平過租年代再度重臨，以目前區內租盤短缺，租賃需求持續升溫，參考區內租賃市況，預料樓盤落成後租金回報約4.4至5厘不等，料可吸納不少投資客進駐。
事實上，新盤市場連番造好，多間發展商頻頻推出樓盤招標，並測試出市場的承接力，上述黃竹坑鐵路上蓋新盤表現最為積極，上蓋先後有3個新盤及貨尾連番推出，反映黃竹坑區內新盤率先大戰一場，至於近日頻頻路演的啟德新盤，由於涉及新盤及貨尾盤，預期將會是繼黃竹坑新盤後下一個新戰場。
張日強
