西九文化區住宅地申建1995伙

星島日報-地產

更新時間：03:00 2025-05-21 HKT
發佈時間：03:00 2025-05-21 HKT

　　西九文化區去年獲政府有條件解禁住宅發展限制後，西九文化區管理局最新向城規會申建7幢22至27層高住宅群，提供1995伙住宅，均可享維港海景，料最快於2032年落成。
　　據城規會文件顯示，項目位於西九文化區，目前屬「休憩用地」、「其他指定用途」註明「藝術、文化、娛樂及商業用途」等地帶，申請改劃為擬議在發展地點（1）內作分層住宅用途，並略為放寬西九文化區的總樓面面積及建築物高度限制（2）；以及略為放寬在「其他指定用途」註明「混合用途（3）」地帶內的非建築用地限制。
料2032年落成
　　發展地點地盤面積約215,269方呎，地積比率約2.08倍發展，申建7幢22至27層高綜合用途樓宇，包括3層平台，提供會所和零售、餐飲及娛樂設施用途，另有3層地庫，提供346個車位，項目提供1995伙住宅單位，住宅部分涉及可建總樓面約116.79萬方呎，而非住宅樓面涉及約22.07萬方呎；料於2032年落成。
　　西九管理局指，作為西九文化區獨特多用途發展的一部分，發展圖則一直都有住宅發展構思。為配合行政長官會同行政會議於去年7月批准管理局出售住宅發展項目的決定，管理局需要調整發展圖則內兩個支區的總樓面。另外，為保持設計靈活性，申請人或其未來的公私營機構合作夥伴將在詳細設計階段進一步制定發展計劃。
　　同時，項目輕微放寬非建築用地限制以興建行人天橋，興建全氣候及無障礙公共行人天橋和園景平台連接示意性發展項目的3個平台。
放寬非建築用地限制
　　政府去年7月批准有條件地解除西九住宅發展限制，允許該局出售該區住宅發展項目，出售所得的收益全部由管理局保留，毋須再補地價，當時管理局指有關收益預計可維持約10年營運。

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