盧華家族九龍城舊樓申強拍

星島日報-地產

更新時間：03:00 2025-05-21 HKT
發佈時間：03:00 2025-05-21 HKT

　　自政府修訂舊樓強拍條例後，再有項目申請強拍，由資深投資者盧華家族併購的九龍城衙前圍道118號及120號舊樓，向土地審裁處遞交強拍申請，以統一業權發展。
　　據土地審裁處文件顯示，九龍城衙前圍道118號及120號舊樓，涉及2個地段，其中衙前圍道118號持有100%業權，而衙前圍道120號則持有75%業權，即平均持有87.6%業權。
項目重建價值約7920萬
　　目前衙前圍道120號餘下1個單位並未成功收購，而申請人曾2度出價收購分別於今年3月出價1250萬、其後4月初出價1275萬收購仍遭拒絕，故申請強拍，而該單位最新市場估值約1126.725萬，而衙前圍道120號市場估值約5901.3082萬；另外，整個項目重建價值約7920萬。
　　現址為2幢3層高商住舊樓，地下設有商舖，樓上住宅樓層，早於1949落成入伙，至今樓齡約76年。若將上述2個項目地盤合併發展，地盤面積擴展至約3129方呎，若以地積比率將以9倍計，涉及可建總樓面約28161方呎。
　　該項目鄰近市建局衙前圍道/賈炳達道重建計劃，發展計劃包括三個地盤，整個項目地盤面積約39.89萬方呎，可建總樓面約245.12萬方呎，並將提供約4350伙。
涉可建總樓面約2.8萬呎
　　上述強拍申請公司分別為EAGLE YIELD LIMITED、FORTUNE MAKE LIMIT、CLASSIC FIRST LIMITED 的公司申請強拍，其公司董事為盧文德（LO MAN TACK DIANA）、盧雯晶（LO MAN CHING AVA）、韓桂琼（HON KWAI KING KALEN），均為深投資者盧華家族人士。

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