兩焦點盤接連出擊掀動力
發佈時間：03:00 2025-05-21 HKT
新地西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期自推出以來銷售成績理想，發展商昨再原價加推最後80伙應市，折實平均呎價12055元，並將於周六（24日）壓軸發售餘下216伙價單單位，同時再推25伙特色戶招標。
新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA 1B期吸引大量睇樓客參觀示範單位，睇樓人流絡繹不絕，預計未來會有更多準買家加入搶購行列，項目昨日加推新一批單位，並公布將於周六進行最後一輪發售，共涉及241伙，當中以價單形式發售216伙，另有25伙以招標形式發售 。
周六最後一輪推售241伙
雷霆續指，近日拆息持續回落，在按息下跌推動，相信「供樓平過租樓」時代將會重臨，不少買家是由「租轉買」，同時銀行存款定息下跌不少，預計下半年將會推動更多資金流向樓市，預期下半年樓價有5%至10%的溫和升幅。
主力中高層屬原價加推
新地代理執行董事陳漢麟表示，5號價單共加推80伙，包括4伙1房、59伙2房及17伙3房單位。單位面積由302至807方呎，價單定價391.1萬至1296.7萬，價單呎價由11885至16190元，扣除折扣優惠後，折實售價約332.43萬至1102.19萬，折實呎價介乎10102元至13761元，折實平均呎價為12055元，由於是次包含多為中高層單位，另有2伙連家具裝修發售單位，故屬原價加推。
是次加推單位折實平均呎價為12055元，對比上一張價單折實平均呎價11888元高出約1.4%。
陳漢麟指出，周六發售241伙，其中價單單位提供216伙，涵蓋18伙1房、164伙2房及34伙3房單位，單位面積302至807方呎，折實售價325.89萬至1102.19萬，折實呎價由9951至13761元。同日另推出25伙特色戶以招標形式發售，包括7伙Sky Collection特色戶，連面積由52方呎至817方呎平台，及面積由465方呎至950方呎天台，而18伙Garden Collection特色戶，附面積介乎185方呎至401方呎花園。
周六壓軸推出216伙價單單位，入場單位為2座1樓J室，面積302方呎，1房間隔，折實售價325.89萬，折實呎價約10791元；售價最高單位為1座10樓B室，面積807方呎，3房間隔，折實售價1102.19萬，折實呎價13658元。
永泰及萬科香港合作的沙田UNI Residence乘勢以低價推售，昨日首度開放示範單位供參觀及進行收票，即現參觀人流。消息指出首日已錄得逾千人次參觀，以年輕家庭客主導，亦不乏投資者到場了解項目資訊。
沙田UNI Residence開價後隨即於昨日開放示範單位予公眾參觀及開始收票，位於觀塘商業大廈的展銷廳，開放2個示範單位，記者昨日下午現場所見，展銷廳即現參觀人流，參觀客以首置客及家庭客為主，亦有投資者到場了解項目細節，情況相當不俗。消息指，項目首日開放示範單位已錄逾千參觀人次，最快有機會月內正式開售。
首日已錄逾千人次參觀
UNI Residences低價出擊，首張50伙價單涉及40伙1房及10伙2房，面積291至394方呎。發展商提供最高20%折扣優惠，折實售價410萬至698萬，折實呎價13882至17716元。該批單位折實平均呎價15481元，全數1房折實售價低於500萬。
首張價單入場單位為3樓D室，面積293方呎，1房間隔，折實售價410萬，折實呎價13993元；呎價最平單位為3樓C室，面積297方呎，1房間隔，折實售價412.3萬，折實呎價13882元。至於最貴單位為18樓B室，面積394方呎，屬2房間隔，折實售價698萬，折實呎價約17716元，同時為首張價單中呎價最高單位。
發展商於首張價單中共推出5款付款辦法供買家選擇，其中成交期為120天的即供計劃，提供10%折扣，連同其他優惠，折扣率最高可達20%。而選用備用按揭即供計劃，連同其他優惠可享受最高17%折扣，發展商提供最高達樓價9成的一按貸款，最長年期25年，利率為P減2厘。若選用該計劃後無需借用發展商一按，可享3%現金回贈。
最快月內正式開售
據區內代理反映，由於項目位置方便，鄰近多間大學，對未來入伙後的租賃需求料有所支持，預料落成後呎租可達約65元水平，租金回報可達約4.5厘，現時準買家中大約有近4成有意購入單位長線投資。
