市建山東街項目6財團角逐

星島日報-地產

更新時間：03:00 2025-05-14 HKT
發佈時間：03:00 2025-05-14 HKT

　　近年市區「靚地」供應短缺，市建局旺角山東街「蚊型」項目昨日截標，預計提供380伙，吸引各大財團角逐，共收6標書，除有一眾本地「本地薑」外，亦有合組財團競投。
市建局旺角山東街/地士道街發展項目，於3月合共接獲28份意向書，其後邀請28間發展商及財團入標競投，昨結束招標程序。市建局昨日公布，項目共接獲6份標書，據現場所見及綜合市場消息指，包括長實、嘉華、華懋、中國海外、保利置業，而鷹君則夥拍信和及招商局置地合作遞交標書。
估值最少7.88億
　　市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲標書，並向董事會提交建議。董事會將就批出項目合作發展合約作決定。
　　嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，該項目位於市區，鄰近港鐵站，出入交通方便，形容項目靜中帶旺，並透露集團以獨資形式入標，「都係計自己數」。
　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，標書數目符合預期，由於項目鄰近旺角港鐵站，又屬小型住宅項目，涉及投資金額不大，認為項目流標風險低。該項目綜合市場估值約7.88億至8.69億，每方呎估值約4900至5400元。
　　地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，預計可提供約380伙。據了解，項目招標條款，入標財團需向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。同時中標財團將來賣樓收益達25.5億，須按機制向市建局分紅，比例為20%，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬便觸發分紅機制。另外，該局首次容許獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。

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