Hibor急跌仍非轉按好時機 封頂息較之前高 近年買樓更隨時要「抬錢」
發佈時間：06:00 2025-05-15 HKT
本港銀行同業拆息（Hibor）連日下跌，與供樓按揭利率相關的1個月Hibor，昨日跌至1.32976厘，與本月初、5月2日的3.98363厘比較，1個月Hibor已累計跌逾2.65厘，並呈現「七連跌」走勢。拆息持續向下，有按揭轉介表示，近日多了供樓人士查詢轉按是否着數，惟諮詢過後均打「退堂鼓」。
樓價跌或需「抬錢」轉按
中原按揭董事總經理王美鳳直言，即使拆息下跌，供樓人士轉按誘因仍然不大，首先是樓價下跌，舉例本身承造較高成數按揭，轉按便需要「抬錢」填補估價的差額。另外，現時大銀行的H按計劃主要為H+1.3厘，其封頂息率是P-1.75厘，以最優惠利率P是5.25厘，實際的封頂息為3.5厘。
轉現H按封頂息無着數
王美鳳以2023年第四季前的H按計劃為例，當時的封頂息率低至P-2.25厘，有的甚至是P-2.5厘，換言之實際的封頂息分別低至3厘及2.75厘，「這些業主其按揭計劃息率好過現在，轉按沒有着數！」
她認為若銀行將來調整按揭計劃，例如將H+1.3厘變回H+1.2厘，或是調整封頂息，業主轉按誘因才會更大，不過相信銀行未必這麼快調整，一旦銀行資金更充裕，要更積極吸納按揭客，她相信第一步會先調整現時介乎0.2至0.6%的現金回贈。
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樓價彈兼息口跌才適宜
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦表示，現在未是轉按好時機，除非樓價持續反彈，息口進一步下跌，轉按市場才會復甦。對於港息前景，他相信1個月Hibor短期或會跌至1厘邊緣，甚至低見0.9厘，而最優惠利率最快7月才會下調。
Hibor近日顯著回落，以1個月拆息跌至1.33厘計，供樓人士的最新實際按揭息率（H+1.3厘）已跌至2.63厘。若以500萬貸款、30年期計，並與早前3.5厘封頂按息相比，供樓人士每月供款將由22,452元，減至20,096元，即可慳息2,356元。置業人士供樓負擔進一步減輕，「供平過租」的情況也更加普遍。有代理行統計的143個屋苑中，最新有125個出現「供平過租」。
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