啟德2地申寬密度獲城規批准

星島日報-地產

更新時間：03:00 2025-05-03 HKT
發佈時間：03:00 2025-05-03 HKT

　　啟德區為本港未來發展重鎮之一，土木工程拓展署今年3月向城規會申請放寬啟德2幅用地地積比率，昨在有附帶條件下批准新方案。涉及用地包括跑道區的啟德4C區4號及5號商業地、啟德3E區1號及2號住宅地，可建總樓面逾309萬呎，市場估值約93億。
可建總樓面逾309萬呎
　　位於跑道區的4C區4號及5號及毗鄰承景街部分道路的商業地，鄰近郵輪碼頭，申請將該商業地之間的街道併入地盤，令面積擴展至約24.3萬方呎，另將地積比率由6.8倍增至8.16倍，亦申放寬上蓋面積由不多於80%至不多於87%；以興建3幢寫字樓及2幢酒店，基座主要為車站、零售設施及停車場。
　　項目可建總樓面約198萬方呎，較原有規劃多34%；最新市場估值約27.72億至47.52億，每呎樓面估值約1400至2400元。
　　至於啟德3E區1號及2號住宅地，毗鄰香港兒童醫院，地盤面積約15.9萬呎，申請將地積比率由約4.5倍增至約7倍，以及放寬高度限制至最高107米，以興建4幢住宅，共提供約1928伙。
　　地皮可建總樓面約111.1萬方呎，比原有規劃增約55.5%；最新市場估值約39.96億至45.51億，每呎樓面估值約3600至4100元。
　　另外，由財團持有的東涌鄰近一幅滿東邨一幅住宅地，新近向城規會申請放寬密度，地盤面積約36.4萬方呎，申請將地積比率由1倍升至2.32倍，建9幢住宅群，當中基座為1至3層高的會所、商場平台，共涉及1783伙住宅單位，最新獲城規會局部同意。

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