東涌「好唔好住」惹激辯 毗鄰機場成最大賣點 海堤灣畔錄短炒賺19%｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2025-07-30 HKT
近年東涌已成為不少港人置業選擇，隨着樓市氣氛好轉，該區本月暫錄28宗二手買賣，其中海堤灣畔更錄得一宗短炒獲利近兩成的個案。此外，近日亦有網民在社交平台上詢問「東涌好唔好住？」時引起熱議，不少網民推崇東涌最大優勢是毗鄰機場，對於經常出差或旅行的人來說，十分便利；但亦有從小住在東涌的居民反映，交通是一大弱點，總是要比其他人預早半小時至一小時出門。
相比市區較寧靜舒適
綜合各方意見，有人讚賞東涌夠寧靜及近大自然，「每日都望到山、樹、海，返屋企真係有遠離煩囂嘅感覺，好寧靜舒適，呢個感覺同住市區冇得比」。同時，有人指東涌最大優點必定是近機場，適合經常要出差或旅行的人，又或者在機場工作也很方便，甚至有人認為，「（工作）返港島區一定東涌贏哂，仲要東涌嗰幾個大屋苑都有會所有羽毛球場」。
配套不足 餐飲選擇少
然而，不少人亦認為住在東涌並不便利，「人哋屯門等巴士10分鐘，東涌要等20至30分鐘，等車時間分分鐘耐過車程，仲要兜路，住迎東咪好尾站，住逸東兜半個鐘都未出到去，一係就兜埋青衣浪費時間。」另外，不少人批評東涌配套不足夠，例如星期六、日區內大型商場東薈城十分擁擠，餐廳消費偏高，到了晚上餐飲選擇較少，甚至連麥當勞亦不是開24小時。
事實上，東涌位於大嶼山北部，是香港最年輕的新市鎮之一，現時有人口約11.6萬人，並正值擴展期。隨著新一輪東涌新市鎮擴展區落成，規劃當局預計未來整個東涌（包括新舊區）人口最終可增至約32萬人。區內大型私人屋苑包括映灣園、藍天海岸、東環、東堤灣畔及昇薈；居屋及公營房屋方面，則有1997年落成的富東邨、裕東苑、裕泰苑、逸東邨等等。
海堤灣畔2房639.9萬易手
二手市場方面，東涌本月暫錄28宗二手買賣，其中東涌海堤灣畔錄得短炒獲利個案。市場消息透露，海堤灣畔1座中層H室，面積562方呎，屬於2房間隔，原本叫價650萬元放盤，議價後以639.9萬元易手，較銀行網上估價591萬高約8%。
資料顯示，原業主於去年4月以538萬元購入，持貨約15個月，是次易手帳面利約101.9萬元離場，期內升值約19%。
海堤灣畔樓齡23年，共有4座，提供1,536個單位，面積由504方呎至1,364方呎，小學校網為98，中學校網則為離島區。據地產代理網資料顯示，現時市場約有23個放盤，叫價548萬元至1,100萬元不等；入場單位為一個低層兩房戶，實用面積508方呎，叫價548萬元，呎價10,787元。
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