新世界全年虧損163億 淨債務1201億 鄭家純：時勢不由人 集團澄清K11與「K11 by AC」無關
發佈時間：16:44 2025-09-26 HKT
新世界（017）截至6月底全年持續經營業務收入276.8億元，按年下跌22.6%；來自持續經營業務的虧損錄得163億元，按年多蝕38%，主要由於一次性撥備及虧損合共151億元。如撇除投資物業價值變動，分部業績為70.7億元，按年下跌4.1%，核心經營溢利為60.17億元，跌13%。
新世界指，收入減少由於多個舊有項目接近完工，導致來自建築業務的收入減少、加上內地物業發展入帳減少，以及已出售業務帶來的收入減少所致。
鄭家純稱新征程揚帆啟航 以韌性穿越周期
主席鄭家純在業績報告說：「時勢不由人，然變局如潮，何以舟楫（如何應對）？」他稱，在面對風浪，始終秉持獅子山下自強不息的拼搏精神，同舟共濟，破浪前行。他又指出，韌性成為新世界抵禦風浪、穿越周期的堅實根基，該集團將堅守高質量發展的核心目標，持續提升產品質素與品牌價值，並形容「新征程揚帆啟航」。
新世界負債比率升至58.1%
截至期末，新世界綜合債務淨額1201.1億元，按年減少35億元或3%，淨負債比率為58.1%，按年上升3.1個百分點。該集團指出，可動用資金合共約450億元，包括現金及銀行結餘約259億元及可動用的銀行貸款約192億元。
新世界指，繼續嚴格控制支出、一般行政及其他營運費用，期內金開支126億元，按年減少15%；營運費用35億元，減少16%。該集團預計，今年度資本支出將繼續降至120億元以下。
黃少媚：財務回穩 「減債仍有一段路」
行政總裁黃少媚指，早前七招減債已有初步成果，總債務及淨債務有所下降，現金流明顯改善，並已回復正數，反映該集團財務狀況漸漸回穩。她指，「減債工作只係啱啱開始，仍然有一段路要行」，未來將會專注本業，積極管理財務，並提升營運效率，現時正把握息口下行及樓市回暖機會，全力推進銷售，並採取穩中求進方式營運。
黃少媚續指，早前已完成882億元再融資，增加中、短期流動性，最近亦獲得39.5億元已承諾貸款，以處理現有債務，未來亦可按需要增加規模；並強調減債與再融資並非矛盾關係，只要在風險可控前提下，透過合適的融資工具，可進一步加強資金流動性，加快資金回籠。
今財年到期債務大減至66億
首席財務總監劉富强補充，因應該批再融資的最早到期日為2028年6月，新世界未來兩年內到期的債務大幅減少至290億元，當中2026財年到期債務只有66億元。
無供股配股計劃
對於未來融資方案，劉富强指出，會審慎考慮一切資本工具方案，但目前沒有供股、配股或發行可換股債券的計劃。黃少媚重申，目前沒有收到大股東注資方案。
業務前景方面，劉富强指出，仍視乎市場環境及息口走勢，由於整體利率走向不明朗，難以作出預測，但有信心當市況好轉後，盈利表現會逐步改善。他又提及，假設目前市場利率每下調1厘，有助新世界每年節省8億元支出。
本港售樓未來兩年入帳168億
期內按各項業務表現而言，整體物業發展收入150億元，按年下跌7%，分部盈利55.8億元，下跌3%。香港物業發展分部收入27億元，上升12%，主要來自傲瀧及泰峯等住宅項目，以及荔枝角道888號，未來兩個財年有168.25億元銷售入帳；而內地物業發展分部收入為123億元，跌10%，因交付物業減少。
物業投資收入為50.55億元，按年下跌約3%；分部盈利32.4億元，減少7%，若撇除已出售物業的貢獻及開業前開支，分部業績則按年上升2%。
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新世界今年度銷售及出售資產目標270億
黃少媚表示，其策略方向將繼續專注於物業發展及物業投資兩大業務，應對挑戰及確保業務持續增長，目前首要任務是增強現金流及降低整體債務水平。她稱，該集團為此將維持「業務如常」 的運作，並全力推行「七招減債」，包括加快發展物業銷售；積極推進資產出售計劃，目標2026年度物業發展合約銷售及資產出售總計270億元；釋放農地價值；提升租務回報及增加經常性收益；優化資本及營運支出；暫停派息及暫緩永續債的分派；以及採取審慎的財務管理策略。
鄭志剛日前成立K11 by AC 新世界指無任何關係
新世界前副主席兼行政總裁鄭志剛日前宣布成立上合發展控股，在全球拓展「K11 by AC」文化生態圈。黃少媚指出，新世界全權擁有K11商標及品牌，而去年同意鄭志剛使用「K11 by AC」，但澄清「目前K11 by AC投資、業務、營運，包括輕資產管理項目等等，都同新世界集團、K11無任何關係」，而新世界旗下的K11系列項目，亦與K11 by AC無關，目前亦沒有管理由第三方開發的物業項目。
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