紅山半島74號屋業主僭建及佔用官地 7項傳票罪成 判罰款98萬元
發佈時間：15:04 2026-04-28 HKT
港島豪宅屋苑「紅山半島」於2023年9月黑雨下，出現山泥傾瀉。富商陳天賜及其妻袁慧明藉公司Future Ocean Limited所持有的紅山半島74號屋僭建花園和平台等，及佔用政府土地範圍，被票控不合法在未批租土地上建造構築物等7罪，經審訊後均罪成。裁判官鄭潤聰今於東區裁判法院判刑時，指案情非常嚴重，「完全漠視法紀及安全」，終判罰款共98萬元。
還原費5000萬樓價跌3成 官稱被告咎由自取
被告Future Ocean Limited被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪，及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程罪。
判刑前，鄭官關注被告佔用未批租土地的行為是否涉及《土地(雜項條文)條例》第6條所指的「圖利」情況。辯方律師回應時，指被告案發時雖然把物業租給「APEXCON」公司，但被告沒有收過租金，雙方也沒有租約。至於兩間公司之間的關係，辯方則指根據指示，兩者並無關係。
鄭官判刑時，引述被告聲稱把涉案74號屋免費租給APEXCON，法庭對此說法有所保留。至於辯方求情指還原僭建費用達5000萬元和74號屋樓價下跌3成，以及74號屋因本案而難以租出或賣出，鄭官認為這純屬被告咎由自取，因被告違例嚴重所致，難以得到法庭同情。
即使無收租仍滿足條例中圖利定義
根據《土地(雜項條文)條例》第6條，因圖利而佔用未批租土地，一經定罪，法庭可判罰款250萬元及監禁1年。鄭官指即使被告沒有收取APEXCON租金，也滿足了條例中圖利的定義，而74號屋價值高昂，法庭應判處相應刑罰，加上違例情況至少在2020年7月已發生，若非執法機關介入，違例情況亦必然持續下去。
控方今亦把2024年4月22日拍攝的74號相片呈堂，顯示74號屋的情況仍未還原。辯方則指被告早前曾索取報告，顯示如果直接清拆會引致安全問題，故曾向地政總署提出替代方案，但仍在等待結果。
官指僭建規模大被告延遲清拆無任何悔意
惟鄭官判刑時反駁，被告在清拆令限期前15天才去信地政總署，相關違規情況至今仍維持，加上侵佔的土地範圍不少，被告更是經審訊才定罪，並在審訊中提出論點，嘗試把責任歸於控方，反映被告沒有任何悔意。鄭官終就佔用未批租土地傳票，判處被告罰款50萬元。
就6項違例僭建傳票，鄭官指僭建物規模大，均為長期僭建物及須由專業人士建造，而紅山半島僭建情況猖獗，被告理應在前年2月完成清拆，但至今逾2年，問題卻仍持續。雖然辯方解釋被告想等待地政總署回覆其替代方案後，再一次性解決，但鄭官表明不接納此說法，指有不少較輕微的情況可先處理。
6項違例僭建傳票分別涉及擴建4樓平台和睡房平台，在花園興建「玻璃屋」，提高花園地勢，在花園下方擴建地牢，及拆去部分擋土牆。鄭官指案情非常嚴重，「完全漠視法紀及安全」，雖然無證據顯示拆除擋土牆存在結構性危險，但被告僭建前也沒有諮詢專業意見，沒有發生意外實屬僥倖，終就6張傳票判罰款共48萬元。被告被判罰款共98萬元，鄭官下令14日內繳付。
案件編號：ESS7753/2024、ESS20893-20898/2024
法庭記者：王仁昌
