宏福苑安置｜房委會「樓換樓」僅500大單位 覆蓋不足三成 議員：須平衡各方需求
發佈時間：16:59 2026-03-08 HKT
政府上月底公布宏福苑長遠安置方案，住戶可透過「特設銷售計劃」，選購由房委會或房協提供的合共10個項目、約3,900個單位。房委會資助房屋小組已於上月底通過配合相關安排的修訂，不過在房委會6個安置項目中，與宏福苑單位面積相若的單位僅約500個，佔整體逾1,700戶業主不足三成。
僅500伙面積與宏福苑相約
根據房委會資助房屋小組委員會文件，雖然「特設銷售計劃」及「綠置居2025」下推售的新綠置居單位共提供2,000個單位予宏福苑業主，但當中大單位數量僅500個佔，整體逾1700戶業主不足三成。
| 「特設銷售計劃」及「居屋2025」下推售的新居屋 | 供宏福苑居民購買的大單位數量 | 「特設銷售計劃」推售單位數目 |
| 匯熙苑 | 30 | 140 |
| 裕豐苑 | 40 | 140 |
| 朗風苑 | 60 | 140 |
| 啟陽苑 | 160 | 750 |
| 影輝苑 | 60 | 220 |
| 「特設銷售計劃」及「綠置居2025」下推售的新綠置居單位 | 供宏福苑居民購買的大單位數量 | 「特設銷售計劃」推售單位數目 |
| 盛緻苑 | 150 | 610 |
梁文廣：選擇不只特設銷售計劃
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣解釋指，是次特設銷售計劃是從現有的綠置居及居屋項目中，抽出部分單位予宏福苑業主購買，強調必須平衡各方需求。他表示，除協助宏福苑業主外，計劃還需兼顧重建居民以及綠白表申請者，他們同樣享有優先購買權，當局不能將該期所有資助出售單位全數撥予宏福苑業主，否則對其他輪候多時的市民並不公平。
梁文廣補充，宏福苑居民選擇不只限於這500個單位。除是次特設銷售計劃外，市民亦可考慮房協單位，或是頌雅路西選址方案，該項目預計於2029年落成，屆時整棟屋苑將全數提供大單位。此外，政府早前亦表示，業主將獲發為期兩年的綠表資格，可於資助出售單位的第二市場，自行購買未補價的房委會或房協單位。
房屋局：項目有不少單位超過四百平方呎
房屋局回覆《星島頭條》查詢時表示，政府提出的大埔宏福苑長遠居住安排方案中，包括為宏福苑業主設立的「特設銷售計劃」，提供合共3900個單位予宏福苑出售業權的業主選購。在最新一期「出售居者有其屋計劃單位2025」和「出售綠表置居計劃單位2025」共六個項目中抽出2000個單位，這些項目提供多個地點及單位面積，有足夠彈性以供選擇，當中亦有不少單位超過四百平方呎，與宏福苑單位面積相近。
此外，大埔頌雅路西由公屋項目改為居屋項目的1500個單位，特意設計成全部單位實用面積為四百多平方呎，在原區提供貼近宏福苑單位面積的選項。兩個由香港房屋協會發展的項目則提供400個單位。
房屋局又指，若於「特設銷售計劃」中未能選購單位，業主仍然有權選擇收取現金，在私人市場購入單位，或於出售業權當日起計兩年內，領取綠表資格在第二市場購買未補地價資助出售單位。
