市建局每呎1.48萬收購馬頭圍道業權 較市值高逾倍 蔡宏興 : 「七年樓齡」機制財政負擔大
發佈時間：20:02 2026-01-28 HKT
市建局今日（28日）向九龍城區馬頭圍道／ 落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。項目內受影響的合資格住宅物業自住業主，可獲市建局提出以實用面積每平方呎14,807元收購其物業。項目涉及約110個業權，所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。按照市建局現行政策，當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。
市建局經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司
按照於2001年制定的政策，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的呎價。市建局經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司，於2026年1月中進行評估，訂定該假設單位呎價，其後獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。此外，市建局會為合資格的住宅物業自住業主在現金補償以外，提供參與「樓換樓」計劃的額外選項。
市建局收購呎價超舊樓市值約一倍
至於項目內的非住宅物業，市建局會按現行的收購政策向受影響業主提出收購建議。該項目住宅物業自住業主可獲的14,807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出一倍，與市建局於去年9月向土瓜灣明倫街／馬頭角道發展計劃的倍值相約；並高於去年2月市建局向毗鄰的靠背壟道／浙江街發展計劃發出假設單位呎價的收購建議的倍值。
市建局行政總監蔡宏興表示，項目內大部分樓宇的樓齡已近60，甚至有高達70年的樓宇及一幢戰前建築，反映以「七年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大；與舊樓物業平均市值比較，更可高達多 1.28 倍。相關機制所帶來的財政負擔，將不利於舊區更新的長遠可持續發展。
市建局以「規劃主導、地區為本」的市區更新模式，為項目與毗鄰的市建局靠背壟道／浙江街發展計劃作整體性規劃及設計，發揮協同效應，提升項目及周邊環境的可達性和連接性，同時優化城市環境及景觀，為該區創造更大的 規劃裨益、更優質的城市生活空間。
市建局將舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購政策、特惠 津貼、「樓換樓」計劃，以及安置的準則及安排。
