日出康城業主涉擅拆主力牆遭票控 專家指拆牆承載能力被削 或致其他結構損毀而逐步倒塌
發佈時間：13:34 2025-11-12 HKT
將軍澳日出康城首都某單位業主及設計師涉擅自拆除部分主力牆，在牆上開一個寬約1米和高2米的洞及安裝門，遭屋宇署票控。業主否認明知未經批准及同意進行建築工程等兩項傳票罪，案件今於觀塘裁判法院開審，承認事實指專家認為洞口削弱主力牆的承擔荷載能力，如果不採取補救措施，超出荷載超出承擔能力，會令該結構牆損毀並導致樓宇其他結構損毀，而逐步倒塌。下午續審。
被告2022年購入單位時主力牆未拆
被告辜晉豪，被票控1項明知未經批准及同意進行建築工程罪，及1項進行工程、而工程進行方式相當可能導致有人受傷或財產損毁的危險罪。
傳票指，有人提出告發，指辜晉豪於2022年10月31日至2023年5月27日期間，作為與日出康城首都6座某室拆除部分結構牆建築工程直接有關的處所擁有人，授權進行該工程，其方式相當可能導致任何人受傷或財產損毁的危險；及明知未事先獲得建築事務監督的書面批准及同意，而在上址展開或進行該工程。
控方今讀出控辯雙方承認事實，指涉事單位前業主於2022年10月31日把單位賣給被告，當時該單位涉案結構牆並不存在洞口，而日出康城首都客務處在同年11月1日收到該單位的室內裝修申請，申請表上有被告作為業主的簽名。2023年5月29日、6月1日及6月3日，屋宇署人員到該單位視察，發現客廳與睡房之間有200毫米厚的結構牆被拆除、以安裝門，洞口約1米寬和2米高、洞口所有鋼筋被移除。
專家指拆主力牆削會致結構危機
屋宇署在2022年9月15日至2023年9月14日期間，從沒有收到任何有關該單位的加建或改建申請，上述拆除或改造結構牆的工程未有獲得建築事務監督的批准和同意。專家意見指，涉案結構牆洞口削弱結構牆及減低其承擔荷載能力，導致結構危險，已危害到該結構牆的完整性，使其不足以支承上層荷載，而該洞口是以不安全的方式建造，如果不採取補救措施，由於荷載超出承擔能力，會令該結構牆損毀並導致樓宇其他結構損毀，而逐步倒塌。
時任日出康城首都客務處物業經理何偉亮供稱，2022年11月1日客務處收到涉案單位的室內裝修申請表，當中提及冷氣、抽風及水電工程，但沒有提及拆牆的工程，而如果有相關室內改動，同事一般會着業主填寫進申請表內。裁判官劉淑嫻關注如果業主沒有告知，客務處如何得悉，何則稱「好視乎業主係咪誠實啦」。
何又稱，單位主力牆不可任意拆除或改動，如果單位有加建或改建，業主須填寫室內加建或改建申請表，客務處收到申請後會轉交工程部同事檢視，亦會要求業主提交圖則。
屋宇署結構工程師李潤秋供稱，在2023年5月29日、6月1日及3日，他與同事到涉案單位視察，當時200毫米厚的涉案結構牆上有一個約1米寬、2米高洞口，洞口內鋼筋被移除，而洞口安裝了一扇門，門周遭的結構牆則沒有損毀。
李供稱，當時他和同事有帶同單位結構圖則。劉官則關注一般巿民如何取得圖則，李表示公眾和專業人士可以親身前往樓宇資訊中心或透過百樓圖網取得圖則，百樓圖網一般由專業人士使用，但一般巿民亦可註冊帳戶使用。
結構工程師指開洞後若不加固牆身可能會爆裂
控方專家證人、結構工程師鄧納倫供稱，他在2023年7月25日曾到涉案單位視察，當時單位在進行加固工程，他看到有工字鐵用作臨時加固，但仍能清晰看到主力牆上的洞口。
鄧供稱，擅自改動主力牆會影響樓宇抗風能力，亦影響樓宇整體性及穩定性，如果不當或非法移除主力牆，會令整個樓宇和單位的強度減損，及可能令整個樓宇的移動幅度超出限制。此外，樓宇結構環環相扣，如果有一項結構構件斷裂，本來承托的荷載便會由另一構件承托，如果該構件承受不住、亦會斷裂。
鄧透過電腦模型計算涉案主力牆有了洞口的影響，發現大廈移動幅度的變化大致相同，沒有穩定性問題。不過，主力牆開洞後，整面牆的結構改變，洞口兩側剩餘的牆壁部分須承托所有荷載，其結構安全系數不足，如不採取合適補救措施，例如加添鋼筋圍繞洞口、以增加承托能力，洞口周遭會明顯受壓，可能爆裂及局部損毀，會有即時危險。審訊明續。
涉事設計師黎俊傑及承建商遠域企劃有限公司早前認罪，分別罰款6萬元及20萬元。
案件編號：KTS11159、11160/2024
法庭記者：王仁昌
