房委會通過新居屋禁售期減至10年 黃碧如：調整時機合適 公屋聯會：年期合宜 增居民向上流動機會
發佈時間：10:20 2025-11-07 HKT
房委會昨日通過多項房屋政策調整，包括將新居屋的禁售期縮短至10年、增加下一期「白居二」配額1000個，以及將明年居屋的綠白表配額比例調整至50:50等。公屋聯會及立法會議員均歡迎有關措施，認為有助促進公屋及居屋市場的流動性，並提升年輕人置業的機會。
業主自用為主不擔心構成炒風
小組委員會主席黃碧如今日（7日）在電台節目表示，現時是合適時機調整轉讓限制年期，有關單位在市場上轉售，可以讓正尋找單位的市民有所選擇。她並認為，不會構成炒風，因為業主在買入這些單位時已經知道有禁售期，過了15年或10年，業主都是自用為主，可能家庭經濟狀況改善或換樓，才考慮放售房屋。
對於明年推出的新一期居屋，綠白表比例會調整至5:5。黃碧如指，有關調整對各方面都好，未來5年資助出售房屋供應約5萬8千個單位，供應量較今屆政府上任時多了約50%，因此即使調整比例，但實際上的供應仍然增加，所以市民不用擔心。
至於增加居屋及綠置居面積較大單位的比例，黃碧如說根據現時分佈，每個項目有約兩成是兩房、即約420呎單位。她相信如日後公屋輪候冊申請數字下降，便有空間調整，考慮屆時在新推出的項目中，兩房單位增至約兩成半，以及室內面積增加約10%。而增加「白居二」配額至7000個，黃碧如認為，雖然市場有聲音認為應增加更多配額，但若一次過增加太多配額，情況不理想，強調要「睇定啲」。
有助鼓勵年輕人努力置業
公屋聯會主席文裕明在另一個電台節目指出，房委會將新居屋禁售期縮短至10年，與該會的主張一致。他認為10年的禁售期既能阻止炒賣，也能讓居民有足夠時間提升經濟與社會地位，從而實現向上流動。
對於下期「白居二」新增配額的一半，會撥予40歲以下選擇參加「青年計劃（白居二）」的家庭及一人申請者。文裕明表示支持，並認為此舉有助鼓勵年輕人置業，同時也能促進居屋業主換樓，進一步推動市場流轉。他建議，若措施成效理想，可適時考慮進一步增加配額。
至於明年居屋綠白表配額比例調整至50:50，文裕明指出，這不僅增加綠表申請者機會，也有助鼓勵公屋居民購置居屋，對促進公屋流轉起積極作用。對於有意見認為此舉可能壓縮白表申請者機會，他回應「針無兩頭利」，並指出隨著私人市場供應逐步增加，白表申請者的選擇也會相應增多。
房委會另一項措施是增加居屋和綠置居大單位的比例。文裕明引述近年公屋聯會的調查表示，不少公屋居民希望改善居住環境，擴大居住空間，新措施將鼓勵他們購置綠置居或居屋。
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洪雯對縮短禁售期有所保留
選委界立法會議員洪雯在同一節目表示，大部分措施有助促進公屋居民流轉至居屋，並增加市民置業機會。她特別提到，下期「白居二」新增配額中，一半將預留給40歲以下參與「青年計劃」的家庭及一人申請者。她指出，香港自置居所比例在過去20年間由54%下降至50%，跌幅雖不大，但年輕業主比例顯著下降，1997年35歲以下業主佔22%，如今僅餘約7%。此次措施有助鼓勵年輕人在壯年階段置業，值得肯定。
對於近期約15%至20%獲「白居二」配額申請者放棄申請「購買資格證明書」，洪雯分析可能原因包括市場變化、個人經濟狀況轉變、未能覓得合適單位，以及大單位供應不足且迅速售罄等。
建議從供應與需求兩方面著手
對於居屋和綠置居在公開市場的禁售期縮短至10年，洪雯坦言對此政策有所保留。她認為，允許居屋補地價後轉為私人市場出售，可能變相令夾心階層選擇減少，並對私人市場造成干擾。她強調，政府房屋政策應聚焦於協助難以在私人市場置業的市民，而非與私人市場競爭。參考新加坡等國經驗，政府資助房屋與私人市場之間應設有防火牆，以確保房屋階梯的有效運作，不會令政府的角色模糊。
洪雯指出，香港房屋體系目前面臨三大挑戰：自置居所比例持續下降、公屋流轉率偏低，以及公屋數量不斷膨脹。她建議從供應與需求兩方面著手，鼓勵年輕人及公屋居民向上流動，促進公屋流轉，從而提升市民自置居所的比例，這才是解決向上流動問題的核心所在。
