大坑西邨重建｜5戶拒遷居民被裁定全部敗訴 須交還單位
發佈時間：18:29 2025-10-23 HKT
香港平民屋宇有限公司入稟區域法院，控告大坑西邨拒遷居民，審理後法官陳錦泉今頒下判詞，裁定平民屋宇全數勝訴，5名拒遷居民須將單位交還平民屋宇，他們另須支付相關訟費。陳官指部分被告的說法毫無理據，裁定平民屋宇未曾作出有權永遠租住的承諾，合約中亦無持續更新租約的隱含條款。
官拒納被告持有佔用大坑西邨單位產權
原告方香港平民屋宇有限公司由資深大律師馮柏棟代表；5名被告為甄國業、曹綽芝、關偉建、馬媚媚和譚蕙蘭，馬媚媚及譚蕙蘭由大律師杜加栩代表。
陳官於判詞中指，各被告部分依賴的論據指，他們上一代家人已透過相關租購合約或銷售協議，在50年代購入光民村平房的產權。陳官接納平民屋宇一方的陳詞，指相關合約僅涉及租用或購買一所「房舍」，而非業權或產權，而相關的佔用許可證被撤銷或房舍被拆卸後，房舍的權益亦相應消失。
因此陳官拒納被告稱保留光民村平房的產權，並在毫無理據下指「權益轉移」令他們持有現時佔用的大坑西邨單位的產權。陳官亦認為，各被告的家人當時得到了遷出光民村租金安排、津貼等，並未被剝削。
平屋未曾作出被告有權永遠租住承諾
陳續指，曹綽芝稱平民屋宇承諾會無條件安置她和家人回大坑西新邨，並且他們可以不止住於大坑西新邨。陳官根據曹的陳述書以及相關的書信文件，裁定平民屋宇未曾作出有權永遠租住的承諾。陳官另根據各被告的敍述和文件等，判定各被告的家人與平民屋宇為租客及業主關係，亦判定租客不得挑戰業主無業權的法律原則適用。
陳官指出，譚蕙蘭有關租約含持續更新租約的隱含條款的說法，明顯地毫無邏輯根據。陳官謂，雖然平民屋宇作為非牟利機構提供平價服務，亦獲政府批地，但不等於平民屋宇作出了隱含的法律承諾，永遠都要續租予某個租戶。陳官遂裁定平民屋宇的租約內沒有持續更新租約的隱含條款。
陳官最終裁定平民屋宇全數勝訴，並命令各被告交還單位空置管有權，他們另須向平民屋宇支付相關訟費等。
平民屋宇籲違約者按判決交還單位 使重建工程全面展開
平民屋宇發新聞稿表示歡迎裁決，重申20多個月以來一直與大坑西新邨違約佔用者溝通，但違約者拒絕和解，企圖拖延以達致不合情理目的，與「租霸」無異。平民屋宇唯有以法律程序收回單位，並追討相關損失。
平民屋宇呼籲違約者按照判決交還單位，使重建工程可全面展開，以減低對其他已遷出的居民的影響。
案件編號：DCCJ5505、5507、5509、5546 & 5582/2023
法庭記者：雷璟怡
