施政報告2025房屋政策｜重推「租者置其屋」計劃點解消失？ 居屋綠白表比例「55開」 白居二加配額
發佈時間：15:24 2025-09-17 HKT
施政報告2025｜最新一份《施政報告》推出多項房屋政策措施，以豐富置業階梯、加快公屋流轉及推動市區重建。不過，備受關注的重推「租者置其屋計劃」（租置）卻消失，有何原因？《星島頭條》整理《施政報告2025》房屋政策懶人包，即睇居屋綠白表比例、白居二配額及轉售限制改動、以及重推租置計劃消失原因！
- 居屋綠白表比例改動：新一期起調整至50:50
- 白居二配額增至7000個：超額派發準買證用盡名額
- 提升大單位比例及放寬轉售限制：禁售期縮短至10年
- 重推租置消失？政府：社會存重大分歧 明年收集意見
- 新增兩大計劃：「長者樓換樓」及未補價單位出租
- 公屋重建：公布馬頭圍邨及西環邨重建計劃
- 市區重建新思維：引入地積比跨區轉移及預留土地
施政報告2025｜居屋綠白表比例調至50:50
為回應公屋租戶的置業需求及加快公屋流轉，政府宣布，在居屋供應量比預期增加約50%的基礎上，由下一期居屋銷售計劃開始，綠表及白表申請者的配額比例將由現時的40:60，正式調整為50:50。
政府消息人士指，下期居屋起綠白表比例會改為5比5，強調白表申請人士不但不會因為調低比例而減少中籤機會，反而會因為整體每年居屋供應量上升，而增加買樓機會。消息重申，綠白表之間存在互補機制，若有綠表名額多出會轉移到白表使用。
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施政報告2025｜白居二配額增加1000個 一半撥予40歲以下
為增加白表人士在二手市場置業的機會，房委會將由下一期「白表居屋第二市場（白居二）計劃」起，增加1,000個配額，使總數達到7,000個。其中，新增的1,000個配額中有一半（即500個）將會預留予40歲以下的青年家庭及一人申請者。
為避免白居二配額因個人意願轉變而被浪費，房委會發出批准信的數額將適量大於白居二配額，讓購買單位的配額得以盡用，以盡量滿足買家期望。
消息人士指，政府發現以往白居二配額的並未被用盡，每次準買證使用率僅約八成，因此決定改善行政程序，從下次白居二配額起，會超額派多10至20%準買證，以更有效盡用每次的配額。
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居屋大單位比例將增2至3成 縮短轉售限制至10年
為回應市場需求，未來新建的居屋及綠置居將提升「較大單位」（指兩房或以上單位）的比例，消息人士預計較以往增加20%至30%。目前興建中的項目已完成修改圖則，大單位比例將逐年遞增。
同時，為鼓勵單位流轉，下一期推出的居屋及綠置居開始，新出售單位的轉讓限制年期（禁售期）將由15年大幅降低至10年。消息指，慮到目前市況轉變，把限期調整回原先水平。
重推租置消失？政府：社會存重大分歧 明年收集意見
至於備受關注的重推「租者置其屋計劃」（租置）消失於新一份《施政報告》，政府消息人士指，政府一直在研究重推租置的可能性，惟考慮到社會目前對此還有很大分歧，尤其是針對如何管理及折扣率方面有不同的意見，認為應更務實地進行研究各方意見，並先進行一個調查。
政府稱賣公屋所帶來的收入非主要考量
消息人士表示，調查仍未進行，希望2026年啟動，但暫未有時間表，重申進行研究不代表會重推租置，重推如否仍需看研究結果而定，又強調賣公屋所帶來的收入不會是主要考量。
推免補價「長者樓換樓」、單位出租先導計劃
長者業主樓換樓計劃：容許年滿60歲並擁有單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。
消息指，參考房協現有計劃推出房委會版本。長者可以選擇「大屋換細屋」，或「近市區換偏遠地區」，即長者可交出大單位換細單位，單位的地區位置不作限；或市區單位長者可換擴展市區、新界或離島的單位，單位的大小不作限。消息指，計劃將不設限額，料不會有很多宗申請，純粹為長者提供多一個選擇。
未補價單位出租先導計劃：房委會及香港房屋協會將推出先導計劃，容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3 000個。
消息表示，先導計劃試驗兩年，3000名額先到先得，若反映熱烈會提早檢討，計劃涵蓋居屋、租置、或綠置居等所有資助出售房屋(綠置居2018年推出，首批10年業主要等到2028年)。消息指，政府希望可以同時協助買資助出售房屋10年以上的業主，及白表申請者「上進上流」。居屋業主經過10年或希望更上一層買私樓，先導計劃為他們提供賣樓以外的另一選擇；而白表申請者本身要租樓住，若能租住租金相對負擔輕的居屋單位，亦能幫助他們儲蓄買居屋。
長者業主樓換樓計劃｜年滿60歲、擁資助單位十年或以上業主 可毋須補價買較小或偏遠單位 消息指不設限額
公屋重建：公布馬頭圍邨及西環邨重建計劃
房委會今年內會公布馬頭圍邨及西環邨的重建計劃，並將研究重建模範邨。
市區重建新思維：引入地積比跨區轉移及預留土地
為增加發展商參與舊區重建的誘因，政府提出三大新思維，期望明年上半年有具體細節：
- 放寬地積比轉移：容許重建項目未用盡的地積比率，可跨區轉移至其他地區甚至新發展區使用。
- 預留「樓換樓」土地：在北部都會區的古洞北及粉嶺北預留三幅、合共4公頃的土地，供市建局興建單位，作為未來市區重建的「樓換樓」資源。
- 試行增加地積比：在七個重建需求迫切的指定地區，試行將私人重建項目的地積比率適度增加約20%，增加的地積比可選擇轉移至北部都會區使用，或轉換為金額以抵銷地價。
