施政報告前瞻｜新投資移民計劃優化？地建會倡提高物業投資佔比 政黨籲買樓門檻降至3000萬
發佈時間：07:00 2025-09-15 HKT
新一份《施政報告》周三出爐，樓市及土地房屋政策備受市場關注，地產建設商會倡議，進一步放寬投資移民來港買樓門檻，計入投資額度上限由1000萬增加至2000萬，以加大吸引力，相信有助帶動中上價市場物業交投，亦不會影響上車客市場，並為樓市注入「活水」。多個政黨亦建議放寬買樓限制，由5000萬元降至3000萬元。另外，自去年推出「新資本投資者入境計劃」以來，投資推廣署接獲申請1963宗，預計可為香港帶來投資金額逾580億港元。
梁志堅：有助帶動中上價物業交投 不影響上車客
地建會執委會主席梁志堅表示，冀政府推出不同政策刺激整體經濟發展，當經濟好轉樓市自然會受惠，更會為樓市注入「活水」。商會已向政府提交有關樓市建議措施，包括目前投資移民來港購買5000萬或以上的住宅物業，計入投資額度上限為1000萬，建議政府進一步放寬有關限制，容許將所購住宅價值計入投資額度，上限為2000萬元，即無論購買3000萬元、4000萬元或5000萬元住宅，計入投資額度最高均為2000萬元。
梁志堅指，政府目前正積極招商引資，而專才、投資者或老闆級人馬來港投資，亦有住屋需要；認為進一步放寬投資移民來港買樓門檻可以大大增加計劃吸引力，相信有助帶動中上價物業、甚至豪宅物業交投，認為購買該批價碼單位的買家本身亦具有一定實力，同時亦不會影響細價樓的上車客市場。
料樓價至今年底升4%至5%
梁志堅又說，隨着本港整體經濟復甦，市民收入穩定、購買信心提升，樓市亦會向好，反之，若經濟面臨不確定性，樓市也難以獨善其身；不過，近月樓市亦慢慢向上，預料樓價至今年底升4%至5%，若《施政報告》出台相關利好樓市政策，將為樓市走勢提供支撐。
政府去年推出「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5000萬或以上，而包括住宅及非住宅物業的房地產投資，獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1000萬元。
民建聯倡放寬買樓門檻 降至3000萬元
今年《施政報告》諮詢，多個政黨均建議放寬投資移民買樓門檻，其中民建聯提出將5000萬元的住宅物業門檻，降至3000萬元；經民聯「叫價」更高，提議門檻降至2000萬元，令更多有意來港生活及投資的人士可選擇較靈活的置業方案，從而刺激高端住宅市場交投及資金流入。
投資推廣署回覆本報查詢時指，「新資本投資者入境計劃」反應持續熱烈，並廣受業界及資產擁有人歡迎。截至今年8月31日，投資推廣署接獲申請1963宗，預計可為香港帶來的投資金額逾580億港元。
財經事務及庫務局副局長陳浩濂表示，香港財富管理業務的資產管理規模超過一半以上資金自本地及內地以外地區，反映流入香港資本來源多元。而且香港作為非常自由的經濟體，可投資範圍覆蓋本地及海外，致力成為國際金融及資產管理中心，令投資移民計劃持續有吸引力。
本報地產組
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