鄰近觀塘法院大樓商業地擬改劃建私樓 提供1440伙 料設長期護老院等社福設施
更新時間：23:55 2025-09-03 HKT
發佈時間：23:51 2025-09-03 HKT
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鄰近觀塘法院大廈的一幅商業用地，擬議改劃作興建私樓用途。規劃署及土木工程拓展署向觀塘區議會提交擬議修訂《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱核准圖編號 S/K15/27》，提及擬將一幅現用作「臨時公眾停車場「及「渠務署的存料及工務」用地，由原本預留作發展商業樓宇，改劃為「住宅（甲類）10」地帶，涉及地盤面積約0.96公頃，擬議總地積比率為「住用7.5倍」及「非住用1.5倍」，樓宇高度限制擬定為不高於主水平基準上140米，預計可興建1440伙，足以容納約3744名住戶。
文件提及，相關設施擬附設社會福利設施，包括長期護理院、智障人士輔助宿舍，及為精神復元人士照顧者而設的家長或親屬資源中心等，亦計劃設立零售設施及公眾停車場。
鄰近觀塘法院大廈的一幅商業用地，擬議改劃作興建私樓用途。觀塘區議會文件
同時，兩署亦建議，將位於茶果嶺道428號，一幅現劃作「綜合發展區」地帶的土地，改劃為「商業（1）」地帶，以便榮山工業大廈重建作商業或辦公室發展。該用地最高地積比率限制為 11 倍，最高建築物高度限制為主水平基準以上 120 米，並須闢設一條面積不少於1205平方米的公眾海濱長廊。至於油塘崇信街18號蔚藍東岸用地，則建議由「綜合發展區（5）」地帶改劃為「住宅（甲類）11」地帶，最大住用及非住用樓面面積的限制分別修訂為44750平方米，及 7900平方米。
茶果嶺道428號一幅現劃作「綜合發展區」地帶的土地，將改劃為「商業（1）」地帶。
油塘崇信街18號蔚藍東岸用地，則建議由「綜合發展區（5）」地帶改劃為「住宅（甲類）11」地帶。
兩署指，將把擬議修訂、委員及有關政府部門意見，一併提交城規會轄下的小組委員會考慮。如小組委員會同意有關修訂項目，城規會將根據《城市規劃條例》第 5 條展示經修訂的大綱圖以供公眾查閱，為期兩個月。
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