屋宇署邀律師親解滲水問題法律疑難 除民事訴訟及調解仲有咩方法？
發佈時間：16:45 2024-04-22
屋宇署邀請香港律師會的律師梁匡舜，拍片解答有關透過法律程序索償解決滲水問題的疑慮。梁匡舜更解釋向法院申請法律援助及禁制令或強制執行令情況，以及如何透過調解或小額錢債審裁處解決議爭及可索償項目。
需先確認責任誰屬
片中提及滲水成因複雜且難以找到源頭，被問及如果單位的天花出現滲水情況如何採取法律途徑，梁匡舜表示首先需確定誰人要就滲水問題負上責任，問題也不只局限於樓上樓下住戶，可能涉及大廈的公用部分或設施，包括公用渠管、防水層和大廈外牆，則需要找業主立案法團或管理處協助。
刑事檢控抽食署屋署查辦
跟進方面，梁匡舜指如果是大廈公用部分或者設施滲水，法團根據《建築物管理條例》第18條有責任去處理，而管理處根據一般公契亦都有責任去處理。除了訴訟和律師信，梁匡舜指調解亦是解決滲水問題的另一種選擇。調解是民事糾紛的一種排解程序，需得到雙方同意，可以在訴訟前或訴訟期間進行。
在民事訴訟中，原告要以一般民事案件的舉證標準，即需要以相對可能性衡量的方式舉證，通常需要聘請相關專家提供報告證明被告設施導致滲水。至於涉及滲水的刑事檢控，則由食環署和屋宇署聯合組成的聯辦處負責，與民事訴訟的舉證責任不同，刑事檢控的控方需要以無合理疑點的舉證準則證明。他指，即使被告在民事訴訟裡面敗訴，亦不代表被告會成功被檢控。
除了訴訟和調解，梁匡舜指仲裁也是另一種法律途徑解決滲水問題，尤其在涉及公契條文或詮釋的爭議時，大廈公契可能要求進行仲裁。他表示，仲裁裁決對當事人具有約束力，類似於法院判決，可以強制執行。
律師會網頁提供免費法律諮詢
梁匡舜表示，為協助有需要的市民解答切身的法律疑難，香港律師會網頁載有提供免費法律諮詢服務的律師行名單。香港律師會出版的《香港律師行指南》載有「找尋律師行」的資訊，市民可按法律類別尋找，當中包括「大廈管理」 找尋相關律師行。
---
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow
