簡約公屋︱議員讚鄰近市區 市民早幾年脫離劏房惡劣環境 楊永杰：啟德選址待商榷

籌備已久的簡約公屋計畫正式出爐，房屋局局長何永賢馬不停蹄今日（30日）為行政會議成員、立法會議員和傳媒，安排參觀位於啟德的簡約公屋示範單位，了解「約公屋」的居住環境及設計。

何永賢在簡介會上公布更多簡約公屋選址，除早前已公布的屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路及上水蓮塘尾四幅用地外，最新選址為啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街／常平街和小欖樂安排，一共8幅用地。
 

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簡約公屋示範單位設於啟德社區隔離設施內，模擬一個四至五人單位，設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間，配備電熱水爐和抽氣扇等基本設備。簡約公屋將提供不同大小單位，室內樓面面積介乎約13至31平方米，包括可供一至二人入住的細單位、三至四人及四至五人居住的大單位。

簡約公屋會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用。房屋局亦已聯同運輸署積極落實交通配套安排，並計畫邀請日後的營運機構為居民提供合適的基本服務，例如零售、自助洗衣、溫習室、活動室、休憩和社區服務等，以盡量照顧居民的生活需要。
 
何永賢表示，由政府主導興建的「簡約公屋」，目標是在未來五年興建約3萬個單位，以盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，改善居住於不適切居所的市民的生活環境和質素。簡約公屋主要提供予輪候傳統公屋三年或以上的申請者，以家庭申請者優先。預計首階段約2,100個「簡約公屋」單位最快可在2024至25年度落成，其餘單位分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成。約一半「簡約公屋」單位位於市區。
 
若以過渡性房屋相若的設計比較，按付款當日價格計算，矮層「簡約公屋」樓宇（約三層高）的平均單位造價約為53萬元，與過渡性房屋項目每個單位的55萬元資助額相若。此外，矮層「簡約公屋」樓宇單位的平均建築樓面面積會較過渡性房屋的大約20%。至於高層「簡約公屋」建築（約17至19層）由於需要額外地基、結構加固和增加機電設施，因此高層「簡約公屋」樓宇的平均單位造價約為65萬元。

行政會議成員欣悉房屋局公布更多簡約公屋的選址，並將有約一半單位位於市區，而造價亦有所下調。行會成員期望「簡約公屋」項目可協助盡快增加整體，特別是短期的公營房屋供應，改善居住於不適切居所市民的生活環境。

顏汶羽促請當局做好配套

民建聯立法會顏汶羽早促請當局做好社區配套，例如係簡約公屋範圍提供餐廳、零售商店等基本社區設施，等居民可以「自給自足」亦要做好接駁到彩福邨街市、巴士站同埋彩榮路體育館，亦都要增設小巴上落客站，方便簡約公屋住戶，以至附近過渡性房屋居民出行。 

有份參觀的立法會議員陳沛良指，部分市民擔心簡約公屋選址偏遠，缺乏交通網絡及基本的生活配套。今次簡約公屋選址有所調整，三個位於市區地址可提供一半單位，即約15000個，連同屯⾨的3個選址後，達90%單位在市區。至於小部分不在市區的選址，他希望當局提早規劃好交通路線和基本的生活設施，讓「簡約公屋」簡單但不簡陋。他指特區政府若能解決住房問題，香港人的怨氣必定消除一大半。

民建聯議員葛珮帆指，當局最理想是盡快興建足夠的公共房屋，讓基層家庭可以盡快上樓居住。但造地建屋需時，簡約公屋是今屆政府一項大規模的社會工程，可以填補中間的時間空缺，讓有需要的市民可以早幾年脫離劏房又貴又惡劣的環境，在簡約公屋生活等上樓，目的是真正做到「解決民生憂難」。她指260億的工程費用不是小數目，但可幫助到三萬個弱勢家庭，也是值得支持的投資。

楊永杰：啟德選址不宜建簡約公屋　

立法會九龍中議員楊永杰表示，支持政府興建簡約公屋，以改善劏房居民的生活，惟選址方面有待商確。楊永杰表示，啟德原本定位是香港第二個核心商業區（CBD2），現時已有部分土地用作社區隔離措施，另有兩塊用地被發展成過渡性房屋，若再規劃啟德土地興建「簡約公屋」，無疑會大幅削弱了東九龍發展成香港第二個核心商業區（CBD 2）的概念，錯過了與郵輪碼頭產生協同效應的發展機會，影響香港未來的城市規劃。

楊永杰指，啟德世運道的選址現為綜合發展區商業用地，屬大型綜合發展區，具一定的發展潛力，不太適宜建設簡約公屋，建議可在土瓜灣海心公園旁的驗車中心、Megabox旁的露天停車場等覓地興建簡約公屋，預計亦可提供約1萬夥單位，滿足住屋需求，而且不影響「啟德CBD2」的長遠發展。他強調，期望政府從善如流，在解決民生問題及經濟發展中取得平衡，一方面堅定發展目標，抓住經濟發展機遇，另一方面多管齊下紓解民困，建設宜居城市。

梁文廣 : 設計上對1至2人單位加入彈性 方便打通合併

議員梁文廣表示，在單位面積方面，有七成約21,200個屬於1至2人單位，面積約140平方呎，有5,900間約兩成屬於3至4人單位，面積約270平方呎，而有2,900個約一成為4至5人單位，面積約333平方呎。1至2人單位所佔比例無疑較高，可能未能滿足家庭成員較多的基層家庭需要。他建議在設計上對1至2人單位加入彈性，能因應收到的簡約公屋申請家庭特性適時對單位作出打通合併，亦可考慮提高新界區項目大單位的比例，以增加不同社區的簡約公屋項目吸引力。

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