「地板出水」因冷氣太凍？ 專家拆解兼予4大建議 舊樓較新樓更常見
發佈時間：06:00 2025-06-05 HKT
家中地板夏季偶爾會出現不明的濕氣，但這並非水管破裂，而是冷凝水現象。近日就有住戶在社交媒體分享，常被樓上鄰居投訴其冷氣向上吹風導致地板「水浸」，但實際上冷氣僅屬水平送風，並非朝向天花板。有專業驗樓師向《星島頭條》解釋，地板出水主要源於上下樓的溫差，與冷氣風向關聯不大，並指現今許多新盤已透過加厚樓板、設置假天花及隔溫層等方式，減少上下樓層溫差問題，更給予4大改善方法。
事主經常被樓上投訴
該事主在Threads上發帖表示，每周總收到樓上鄰居投訴，聲稱她房間的冷氣機出風口向上吹，導致鄰居地板出水、甚至水浸。但實際情況是，該住戶根本沒有開房間的冷氣，只是偶爾使用客廳的冷氣。她又表示，「房間冷氣出風口一直都是水平方向，前方又有衣櫃阻擋，若不使用梯子根本無法調整出風方向」。
曾有住戶因地板出水跌倒
多位遭遇地板出水問題的住戶在評論區分享經驗，指出即使冷氣風葉未向上吹，樓上未開冷氣而樓下溫度較低時，地板仍會出現大量水漬。一位住戶表示，「我家也曾經歷此情況，樓下冷氣開得很冷，導致床底及床邊積水嚴重，難以處理，即使家中無人也被迫開啟冷氣。」另一住戶則描述，「樓下冷氣溫度過低，造成我樓上地板積水，曾在半夜起床時跌倒。」該住戶更補充，此問題從春季持續至冬季，需不斷擦拭，已心力交瘁，更被迫同時開啟冷氣和抽濕機，而樓下住戶的天花板甚至出現滴水情況。
驗樓師：水氣遇冷凝結自然現象
資深認證驗樓師賴達明（明哥）解釋，所謂冷凝水，其實是空氣中水分子遇冷凝結的自然現象，在香港炎熱潮濕的夏季，當樓下單位開啟冷氣，令天花板溫度下降，上層單位的地板也隨之降溫。當地板表面溫度低於空氣溫度時，水氣便會在冷表面凝結成水珠，形成所謂的「地板出汗」或「滲水」現象。
舊樓較新樓更多出現「滲水」
明哥指出，這種現象在舊樓更為普遍，主要因為早期建築的樓板厚度僅約100毫米（4吋），較新建築的150毫米（6吋）薄，隔溫效果較差。至於事主的情況，明哥則認為，即使風葉沒有向上吹，室內氣溫低亦會導致整體天花板降溫，若單位面積較小的話，客廳天花板的低溫更會向四周擴散，導致房間天花板的溫度亦下降。除此之外，他還提醒，冷凝水不僅會造成地板濕滑增加跌倒風險，長期水浸還可能損壞裝修及傢俬，甚至導致發霉、蟲患，若遇地上有電線或拖板，更存在觸電危險。
驗樓師予4招改善問題
為了避免以上隱患，明哥給予4大方法，希望可以改善冷凝水的問題。
首先，對於樓下住戶，可以調高冷氣溫度，或者使用恒溫模式，避免持續低溫運作，更要避免風口直吹天花板。除此之外，開冷氣的同時搭配使用風扇，能改善空氣流通，減少對冷氣的依賴。
第二，樓下住戶在裝修時，可考慮加裝假天花或使用隔熱材料，避免樓板溫度隨室溫降低。
第三，樓上住戶亦可在地板底部加裝隔熱材料，例如在木地板底部使用隔熱棉，在地磚底部使用隔熱膠砂。明哥還指出，現時大部分新樓的層與層之間，都加裝隔溫裝置，可以很好規避溫差的問題。
第四，若樓上住戶地板出水十分嚴重，可以使用抽濕機暫時緩解，亦可以與樓下住戶商討解決。
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