超級豪宅受捧 成資金避風港 會德豐黃光耀︰北都產業落戶 創造新經濟
發佈時間：10:08 2026-11-11 HKT
面對環球局勢波動，資金加速流向安全避風港。會德豐地產黃光耀表示，香港超級豪宅跑贏大市，是資金避難所，新經濟富豪與專才正改變買家結構；加上隨着北都發展及國際教育樞紐積極推進，高價值的產業與人才將帶動住屋需求，推動樓市穩健向上。
訪問重點
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會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報專訪時表示，香港超級豪宅無論是成交量或是成交金額排行均位居全球前列，跑贏大市，特別是近年環球局勢波動，外圍地緣及經濟緊張，促使資金尋求安全的地方，香港社會環境穩定，兼具人身與資金安全優勢，豪宅是重要資產配置之一，受高淨值人群歡迎，是資金避難所。
豪宅買家結構出現轉變
集團旗下山頂種植道1號售出1號屋，呎價逾9.1萬，山頂紅梅閣於10月也連錄2宗洋房成交，共套現2.06億元，反映市場對超級豪宅的需求。黃氏提到，近年，豪宅買家結構出現明顯轉變，十多年前約七八成來自地產相關行業衍生出來的富豪，近兩三年則來自新經濟，能源、創科、電子及手遊等行業衍生，新經濟讓他們迅速累積財富。
黃光耀強調，超級豪宅不是短線投資，不只是居住，稀缺性帶來太多附加價值，如社交圈層價值，鄰里圈層可以帶來商業人脈機會。不少內地人士選擇在香港置業，除了看中香港與內地的緊密聯繫，更因為香港作為國際金融中心，擁有法治、資金自由流動、聯繫匯率及簡單稅制等優勢。除內地買家外，亦吸引外籍買家，不少買家有家族辦公室需求，豪宅兼具非正式商務洽談功能，在家接待生意夥伴。
明年樓價料升10%
黃氏看好樓市走勢，今年首9個月香港樓價上升7%，預計第四季再有輕微上漲，全年樓價升幅8%至10%。美國聯儲局最新表態維持不加息，加息步伐放緩，預料明年經濟增長都有3%至4%，明年樓市與今年相近，對樓市走勢維持審慎樂觀。
差估署最新數據顯示，9月私宅樓價指數連升兩個月，租金亦再創新高。人才流入、非本地學生增加及專才置業前的租住需求為整體租金有基本面支持，同時，部分在港居住2至3年的專才亦會加快由租轉買。以啟德DOUBLE COAST及MIAMI QUAY為例，新香港人買家比例已達50%。
集團截至11月10日，計及合作項目累售2543伙，連同車位，銷售金額逾303億，超越去年全年售出2307伙及銷售金額265億成績。旗下3個新盤日前公布最新價單及銷售安排，包括黃竹坑DEEP WATER SOUTH、古洞PARK SILICON及啟德MIAMI QUAY。
談及北都發展時，黃光耀指出，今年《施政報告》及《五年規劃》中積極推動香港，北都發展是焦點，理念是基建先行，人才匯聚，產業落地，有產業進駐自會帶動人才，人才帶動住屋需求，尤其是這些產業都是一些高增值高增長的產業，有機會創造新經濟的財富。
政府推進香港成為國際教育樞紐，三個「大學城」包括新田、洪水橋及大鼓嶺的規劃定位更明朗，將吸引大量內地及海外大專生與教職員來港，支撐本港租金水平持續向上。旗下古洞北PARK SILICON第1期預計於明年第三季入伙，將配合港鐵古洞站開通，以現樓形式推售。
土地儲備方面，黃光耀表示，集團未來將繼續以「積極審慎」的態度補充土地儲備，對北都發展持開放態度，緊貼政府最新發展藍圖。
明年推4盤 山頂九龍塘豪宅矚目
黃光耀表示，集團明年部署推4盤，主力推售超級豪宅，包括山頂種植道1 Plantation Road，分3期發展，共20幢獨立屋已落成。自開放「Upper Tier」洋房預約以來反應熱烈，明年推出第3期獨立屋，每座面積約6000至逾7500方呎。
同期，旗下位於九龍塘龍庭里The Monet，分3期發展，共4座，提供133伙，首階段推售第2座4000至5000方呎極大平層，預料成為九龍塘最大一手分層住宅。
最新推盤部署
| 地區 | 項目 | 單位數目（伙） | 最新部署 |
| 山頂 | 1 Plantation Road | 20幢獨立屋 | 分3期發展，部署明年先推出第3期 |
| 九龍塘 | The Monet | 133 | 首階段推售第2座4000至5000呎大平層 |
| 九龍灣 | 九龍貨倉重建項目 | 逾1400 | 分3期發展，首期明年下半年登場 |
| 西營盤 | 朝光街項目 | 約130 | 部署明年年中開售 |
九龍貨倉項目涉逾1400伙
明年下半年推出兩個市區住宅項目，重頭戲是九龍貨倉大型臨海綜合重建項目，位於九龍灣啟興道1至3號，分3期發展，共提供逾1400伙，坐擁維港景，第1期最快明年下半年登場。
另一個西營盤朝光街21至24號項目提供約130伙，鄰近香港大學及中上環商業區，計劃於明年年中開售。
記者 唐安麒 攝影 吳艷玲
發展商專訪
