超级豪宅受捧 成资金避风港 会德丰黄光耀︰北都产业落户 创造新经济
发布时间：10:08 2026-11-11 HKT
面对环球局势波动，资金加速流向安全避风港。会德丰地产黄光耀表示，香港超级豪宅跑赢大市，是资金避难所，新经济富豪与专才正改变买家结构；加上随着北都发展及国际教育枢纽积极推进，高价值的产业与人才将带动住屋需求，推动楼市稳健向上。
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会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受本报专访时表示，香港超级豪宅无论是成交量或是成交金额排行均位居全球前列，跑赢大市，特别是近年环球局势波动，外围地缘及经济紧张，促使资金寻求安全的地方，香港社会环境稳定，兼具人身与资金安全优势，豪宅是重要资产配置之一，受高净值人群欢迎，是资金避难所。
豪宅买家结构出现转变
集团旗下山顶种植道1号售出1号屋，呎价逾9.1万，山顶红梅阁于10月也连录2宗洋房成交，共套现2.06亿元，反映市场对超级豪宅的需求。黄氏提到，近年，豪宅买家结构出现明显转变，十多年前约七八成来自地产相关行业衍生出来的富豪，近两三年则来自新经济，能源、创科、电子及手游等行业衍生，新经济让他们迅速累积财富。
黄光耀强调，超级豪宅不是短线投资，不只是居住，稀缺性带来太多附加价值，如社交圈层价值，邻里圈层可以带来商业人脉机会。不少内地人士选择在香港置业，除了看中香港与内地的紧密联系，更因为香港作为国际金融中心，拥有法治、资金自由流动、联系汇率及简单税制等优势。除内地买家外，亦吸引外籍买家，不少买家有家族办公室需求，豪宅兼具非正式商务洽谈功能，在家接待生意伙伴。
明年楼价料升10%
黄氏看好楼市走势，今年首9个月香港楼价上升7%，预计第四季再有轻微上涨，全年楼价升幅8%至10%。美国联储局最新表态维持不加息，加息步伐放缓，预料明年经济增长都有3%至4%，明年楼市与今年相近，对楼市走势维持审慎乐观。
差估署最新数据显示，9月私宅楼价指数连升两个月，租金亦再创新高。人才流入、非本地学生增加及专才置业前的租住需求为整体租金有基本面支持，同时，部分在港居住2至3年的专才亦会加快由租转买。以启德DOUBLE COAST及MIAMI QUAY为例，新香港人买家比例已达50%。
集团截至11月10日，计及合作项目累售2543伙，连同车位，销售金额逾303亿，超越去年全年售出2307伙及销售金额265亿成绩。旗下3个新盘日前公布最新价单及销售安排，包括黄竹坑DEEP WATER SOUTH、古洞PARK SILICON及启德MIAMI QUAY。
谈及北都发展时，黄光耀指出，今年《施政报告》及《五年规划》中积极推动香港，北都发展是焦点，理念是基建先行，人才汇聚，产业落地，有产业进驻自会带动人才，人才带动住屋需求，尤其是这些产业都是一些高增值高增长的产业，有机会创造新经济的财富。
政府推进香港成为国际教育枢纽，三个「大学城」包括新田、洪水桥及大鼓岭的规划定位更明朗，将吸引大量内地及海外大专生与教职员来港，支撑本港租金水平持续向上。旗下古洞北PARK SILICON第1期预计于明年第三季入伙，将配合港铁古洞站开通，以现楼形式推售。
土地储备方面，黄光耀表示，集团未来将继续以「积极审慎」的态度补充土地储备，对北都发展持开放态度，紧贴政府最新发展蓝图。
明年推4盘 山顶九龙塘豪宅瞩目
黄光耀表示，集团明年部署推4盘，主力推售超级豪宅，包括山顶种植道1 Plantation Road，分3期发展，共20幢独立屋已落成。自开放「Upper Tier」洋房预约以来反应热烈，明年推出第3期独立屋，每座面积约6000至逾7500方呎。
同期，旗下位于九龙塘龙庭里The Monet，分3期发展，共4座，提供133伙，首阶段推售第2座4000至5000方呎极大平层，预料成为九龙塘最大一手分层住宅。
最新推盘部署
| 地区 | 项目 | 单位数目（伙） | 最新部署 |
| 山顶 | 1 Plantation Road | 20幢独立屋 | 分3期发展，部署明年先推出第3期 |
| 九龙塘 | The Monet | 133 | 首阶段推售第2座4000至5000呎大平层 |
| 九龙湾 | 九龙货仓重建项目 | 逾1400 | 分3期发展，首期明年下半年登场 |
| 西营盘 | 朝光街项目 | 约130 | 部署明年年中开售 |
九龙货仓项目涉逾1400伙
明年下半年推出两个市区住宅项目，重头戏是九龙货仓大型临海综合重建项目，位于九龙湾启兴道1至3号，分3期发展，共提供逾1400伙，坐拥维港景，第1期最快明年下半年登场。
另一个西营盘朝光街21至24号项目提供约130伙，邻近香港大学及中上环商业区，计划于明年年中开售。
记者 唐安麒 摄影 吴艳玲
发展商专访
