購買力釋放全年樓價料升逾10% 新地陳漢麟：經濟表現穩 豪宅跑贏大市
發佈時間：12:28 2026-11-02 HKT
近月樓市持續升溫，一手新樓牽引不同板塊全面起動。新地陳漢麟預計，樓價全年料累升逾一成，其後維持健康而穩定的幅度向上，相信息口對整體樓市影響不大，而高資產人士入市意欲增加，有力帶動豪宅走勢跑贏大市。
新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，樓市今年開局情況理想，主要受惠於利息低水、待售單位庫存持續減少及購買力強勁釋放等因素，不只用家，亦吸引很多投資者入市。
訪問言論重點
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上述因素反映上半年樓市正面發展，陳漢麟相信利好因素持續，在中小型單位及豪宅都全面起動下，預計全年樓價可望錄得超過一成升幅，並維持健康而穩定發展。其中豪宅供應有限、經濟表現穩健且市場資金充裕，高資產人士入巿意欲強勁，故相信樓價有望跑贏中小型住宅。
高資產人士入巿意欲強
息口走勢方面，市場估計年內仍有加息機會，陳漢麟認為美聯儲剛通過維持利率不變，即使年底再度加息，幅度亦相當有限，本港銀行亦未必跟隨，即使調整亦只會溫和微調，對巿民供樓壓力影響輕微。加上本港息口仍然處於低位，各大銀行為爭奪樓按巿場，甚至推出低息、定息及增加現金回贈，均利好樓巿發展。
近期多個新盤銷情理想，陳漢麟直指一手物業需求殷切，憑樓齡簇新優勢，加上不少發展商傾向以較吸引的價錢推首批單位，確實可吸引市場目光。以旗下西沙SIERRA SEA 2C（2）期為例，上月10天內3輪價單公開發售均成功即日沽清所推出單位，連同招標共售出約502個單位，套現逾38億元。
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陳漢麟補充，SIERRA SEA系列項目18個月來售逾3,500伙，連車位套現逾220億元，連續15輪價單銷售成功即日沽清。系列項目單位在二手市場亦表現理想，成交呎價可達1.5萬至1.6萬元水平，更不乏呎租破50元的租務個案，回報可觀。從項目一手及二手銷售成績可見，入市買家客源多元化，包括用家及投資者，巿場購買力正全面釋放。對集團未來準備推出的項目都有支持作用，包括最快明年登場的古洞北新盤。
「審慎而積極」原則投地
此外，隨着高才及留學生持續來港，預期能持續為租務市場注入源源不絕的動力。陳漢麟認為，大部分初來港人士，在熟習環境時會先選擇租樓，其後若決定落地生根就會考慮置業，剛需力度強大，對買賣及租務市場都有相輔相成的作用。
陳漢麟另指，集團未來會繼續秉持「審慎而積極」原則，透過政府賣地表公開招標、換地申請及契約修訂等多渠道，吸納優質土地儲備。近年集團亦積極參與政府地皮投標，對不同土地包括正火速發展中的北部都會區，都有濃厚興趣未來將緊貼政府城市規劃步伐，適時補充發展資源，以維持集團在本地物業市場長遠競爭力。
古洞北新盤成明年重頭戲
新地SIERRA SEA最新期數熱銷過後，集團正籌備多個項目緊接推出，其中元朗YOHO SEASONS及沙田One Centric最快有望年內登場，至於北都重頭戲之一的古洞北項目，則最快明年上半年推出。
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陳漢麟指，位於古洞北鄉梓路29號的商住項目將分3期發展，合共提供約2,000伙，屬目前區內規模最大的私人住宅項目。項目基座設有商場及公共交通交匯處，展現配套優勢，同時，項目是目前「最貼近」港鐵古洞站的私人屋苑，而古洞站預期明年底前落成啟用，正好配合項目第1期入伙。
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古洞北項目分3期發展 主打中小戶
他透露，項目主打中小型單位為主，相信能迎合廣闊客源，包括北都上班族。項目附近斥資近100億元興建的大型政府聯用辦公大樓及聯用綜合大樓，涉及9個政策局及部門將進駐、數以千計的公務員及辦公人口，為該區帶來龐大的住屋需求。此外，未來從古洞站一站可達落馬洲，將吸引經常往返中港兩地的準買家，以及有意為子女在港就讀而「陪讀」的家庭客。
此外，河套深港科技創新合作區的創科人員，以及粉嶺、上水一帶的居民均為項目目標客源，陳漢麟坦言，當區多年來缺乏新盤供應、現有樓宇樓齡普遍偏高，積累一批換樓需求，這股購買力有機會透過古洞北項目全面釋放。
