购买力释放全年楼价料升逾10% 新地陈汉麟：经济表现稳 豪宅跑赢大市
发布时间：12:28 2026-11-02 HKT
近月楼市持续升温，一手新楼牵引不同板块全面起动。新地陈汉麟预计，楼价全年料累升逾一成，其后维持健康而稳定的幅度向上，相信息口对整体楼市影响不大，而高资产人士入市意欲增加，有力带动豪宅走势跑赢大市。
新地代理执行董事陈汉麟接受本报专访时表示，楼市今年开局情况理想，主要受惠于利息低水、待售单位库存持续减少及购买力强劲释放等因素，不只用家，亦吸引很多投资者入市。
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上述因素反映上半年楼市正面发展，陈汉麟相信利好因素持续，在中小型单位及豪宅都全面起动下，预计全年楼价可望录得超过一成升幅，并维持健康而稳定发展。其中豪宅供应有限、经济表现稳健且市场资金充裕，高资产人士入巿意欲强劲，故相信楼价有望跑赢中小型住宅。
高资产人士入巿意欲强
息口走势方面，市场估计年内仍有加息机会，陈汉麟认为美联储刚通过维持利率不变，即使年底再度加息，幅度亦相当有限，本港银行亦未必跟随，即使调整亦只会温和微调，对巿民供楼压力影响轻微。加上本港息口仍然处于低位，各大银行为争夺楼按巿场，甚至推出低息、定息及增加现金回赠，均利好楼巿发展。
近期多个新盘销情理想，陈汉麟直指一手物业需求殷切，凭楼龄簇新优势，加上不少发展商倾向以较吸引的价钱推首批单位，确实可吸引市场目光。以旗下西沙SIERRA SEA 2C（2）期为例，上月10天内3轮价单公开发售均成功即日沽清所推出单位，连同招标共售出约502个单位，套现逾38亿元。
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陈汉麟补充，SIERRA SEA系列项目18个月来售逾3,500伙，连车位套现逾220亿元，连续15轮价单销售成功即日沽清。系列项目单位在二手市场亦表现理想，成交呎价可达1.5万至1.6万元水平，更不乏呎租破50元的租务个案，回报可观。从项目一手及二手销售成绩可见，入市买家客源多元化，包括用家及投资者，巿场购买力正全面释放。对集团未来准备推出的项目都有支持作用，包括最快明年登场的古洞北新盘。
「审慎而积极」原则投地
此外，随着高才及留学生持续来港，预期能持续为租务市场注入源源不绝的动力。陈汉麟认为，大部分初来港人士，在熟习环境时会先选择租楼，其后若决定落地生根就会考虑置业，刚需力度强大，对买卖及租务市场都有相辅相成的作用。
陈汉麟另指，集团未来会继续秉持「审慎而积极」原则，透过政府卖地表公开招标、换地申请及契约修订等多渠道，吸纳优质土地储备。近年集团亦积极参与政府地皮投标，对不同土地包括正火速发展中的北部都会区，都有浓厚兴趣未来将紧贴政府城市规划步伐，适时补充发展资源，以维持集团在本地物业市场长远竞争力。
古洞北新盘成明年重头戏
新地SIERRA SEA最新期数热销过后，集团正筹备多个项目紧接推出，其中元朗YOHO SEASONS及沙田One Centric最快有望年内登场，至于北都重头戏之一的古洞北项目，则最快明年上半年推出。
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陈汉麟指，位于古洞北乡梓路29号的商住项目将分3期发展，合共提供约2,000伙，属目前区内规模最大的私人住宅项目。项目基座设有商场及公共交通交汇处，展现配套优势，同时，项目是目前「最贴近」港铁古洞站的私人屋苑，而古洞站预期明年底前落成启用，正好配合项目第1期入伙。
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古洞北项目分3期发展 主打中小户
他透露，项目主打中小型单位为主，相信能迎合广阔客源，包括北都上班族。项目附近斥资近100亿元兴建的大型政府联用办公大楼及联用综合大楼，涉及9个政策局及部门将进驻、数以千计的公务员及办公人口，为该区带来庞大的住屋需求。此外，未来从古洞站一站可达落马洲，将吸引经常往返中港两地的准买家，以及有意为子女在港就读而「陪读」的家庭客。
此外，河套深港科技创新合作区的创科人员，以及粉岭、上水一带的居民均为项目目标客源，陈汉麟坦言，当区多年来缺乏新盘供应、现有楼宇楼龄普遍偏高，积累一批换楼需求，这股购买力有机会透过古洞北项目全面释放。
