深水埗港鐵站旁 434呎單位開價$98萬 直擊拍賣實況 | 星島申訴王
發佈時間：07:45 2026-11-02 HKT
以不到港幣100萬元價錢，就買到九龍市區單位，還要距離港鐵站僅一分鐘路程，如果真的有這種單位 ，大家會否買呢？近日《星島申訴王》留意到在港鐵深水埗站旁邊，有唐樓單位公開拍賣，開價僅98萬港元。而且單位不是銀主盤和樓契齊全，為何如此便宜呢？ 記者聯絡相關拍賣行職員，為大家拆解原因。
事緣這個公開拍賣的單位位於唐九樓，大廈沒有升降機，意味每次上落都要走8層樓梯。單位實用面積434呎，之前分隔成7間細房出租。單位內沒有客廳和廚房，只得兩個洗手間，內裏裝潢也十分殘舊。不過翻查成交記錄，同大廈6樓一個實用面積相近的單位，今年3月底的成交價為328萬元。今次這個單位開拍價如此便宜，難免令人臆測背後會否有什麼古怪。
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走8層樓梯 裝潢甚殘舊
不願出鏡的拍賣行職員阿Ken透露，這個拍賣單位並非凶宅，樓契也齊全。開價這樣便宜， 除了之前提及樓層高和沒有升降機之外，樓齡高未必做到按揭也是另一個原因。阿Ken表示，要一筆過付清樓價，很多用家都不會考慮，主要靠投資客接貨。
而第三個主要原因，是簡樸房寬限登記期，明年2月底便屆滿。如果到期後仍未有登記，業主就不可以出租分間單位。所以阿Ken說，近期很多一直有做劏房收租、但不想再花錢讓單位達到簡樸房要求的業主，寧願低價拍賣單位，務求盡快出貨。
簡樸房寬限將屆滿 單位低價急售
作為深水埗中心位置的物業，開價不到100萬，區內街坊是否有意欲執平貨呢？住在拍賣單位同一層的住客陳先生說，100萬十分便宜，因為這個價錢在中山或深圳都買不到樓，「買下來作投資是可以的，將來可能重建，這大廈六十多年樓齡，1959年入伙的。」另一街坊鄭女士一聽到唐九樓，立即耍手擰頭，「看到樓梯都害怕了，很難說是否便宜，這方面見仁見智。」
在深水埗經營地產公司多年的楊秀玉就說，98萬買到一個400多呎的唐樓單位，可說十分便宜，「問題是市場有沒有人買9樓，現在市場連3、4樓都很難成交。」她說越來越少用家買唐樓單位，「今年更差，一年差過一年。因為唐樓很難易手，即使裝修得很好，都沒有人肯行9層樓。」
拍賣當日，記者到現場了解最終拍賣結果。該深水埗唐樓單位經過6次叫價、去到153萬之後，就沒有人再追價。拍賣官宣佈，因為價錢未到業主要求，暫時會收回單位。
大家有否遇過一些開價很便宜的市區單位放售，知不知道物業廉讓的背後原因呢？歡迎留言和《星島申訴王》分享。
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