獨家｜新田科技城原址換地錄5宗申請
發佈時間：08:00 2026-10-22 HKT
北都發展步伐加快，當中第四個新發展區進入原址換地階段的新田科技城，換地範圍涉及34公頃，當中25.2公頃或74%用作私人住宅或商住混合用途，其換地申請已於上周五截止，據《星島》獲悉，合共接獲5宗換地申請，地政總署正在核實有關申請是否符合條件，而接納換地基本條款死線為明年8月。
新田科技城原址換地申請已於上周五(16日)截止，發展局回覆《星島》查詢指，地政總署至今共接獲5宗申請，並正在核實有關申請是否符合申請條件。政府推行「加強版傳統新市鎮發展模式」，可讓土地業權人配合政府規劃更深度參與發展，免卻政府收回、清理和平整土地以及日後的招標工作，加快新發展區發展速度。
新田科技城區內指定換地申請範圍包括新發展區內規劃作私人住宅（約17.7公頃），該批用地位於碧豪苑以東，葡萄園以北，目前屬住宅(甲類1及2)地帶。而商住混合發展的部分用地（約7.5公頃），則位處新田訓練場範圍內；至於主要用作物流倉儲等用途的現代產業用地（約8.8公頃），則分布在鄰近粉嶺公路及青龍村西南面。
需於明年8月前完成處理
換地申請已截止，而接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）期限則為明年8月17日。為免拖延整個工程計劃，如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序，以推進新發展區發展。
容許申請人交回北都地抵價
申請人除可選擇傳統個別個案估價，亦可以標準金額補地價，適用標準金額水平將於稍後時間公布。值得留意的是，是次換地申請容許申請人交回北都內、並已包括在指定項目名單土地，以抵銷補地價金額。
地政總署亦已公布合資格項目土地名單，申請人可在申請文件提出交回當中由其擁有土地，政府會按徵收土地適用特惠分區補償率計算交回土地價值，以抵銷補地價金額。另外，「按實補價」先導計劃亦適用於本作業備考的換地申請範圍內的非住宅發展用途換地申請。
參考今年7月公布的北都10分區「標準金額」補地價計，當中位於新田站的農地每方呎值價約465元，若換地後作住宅用途，每呎值價2230元，即由農地轉換作住宅發展，每方呎標準補價約1865元，而作非住宅用途每呎標準補價557元。
