独家｜新田科技城原址换地录5宗申请
发布时间：08:00 2026-10-22 HKT
北都发展步伐加快，当中第四个新发展区进入原址换地阶段的新田科技城，换地范围涉及34公顷，当中25.2公顷或74%用作私人住宅或商住混合用途，其换地申请已于上周五截止，据《星岛》获悉，合共接获5宗换地申请，地政总署正在核实有关申请是否符合条件，而接纳换地基本条款死线为明年8月。
新田科技城原址换地申请已于上周五(16日)截止，发展局回复《星岛》查询指，地政总署至今共接获5宗申请，并正在核实有关申请是否符合申请条件。政府推行「加强版传统新市镇发展模式」，可让土地业权人配合政府规划更深度参与发展，免却政府收回、清理和平整土地以及日后的招标工作，加快新发展区发展速度。
新田科技城区内指定换地申请范围包括新发展区内规划作私人住宅（约17.7公顷），该批用地位于碧豪苑以东，葡萄园以北，目前属住宅(甲类1及2)地带。而商住混合发展的部分用地（约7.5公顷），则位处新田训练场范围内；至于主要用作物流仓储等用途的现代产业用地（约8.8公顷），则分布在邻近粉岭公路及青龙村西南面。
需于明年8月前完成处理
换地申请已截止，而接纳具约束力的基本条款建议（包括补地价金额）期限则为明年8月17日。为免拖延整个工程计划，如申请未能于订明期限前完成处理，政府会开展收地程序，以推进新发展区发展。
容许申请人交回北都地抵价
申请人除可选择传统个别个案估价，亦可以标准金额补地价，适用标准金额水平将于稍后时间公布。值得留意的是，是次换地申请容许申请人交回北都内、并已包括在指定项目名单土地，以抵销补地价金额。
地政总署亦已公布合资格项目土地名单，申请人可在申请文件提出交回当中由其拥有土地，政府会按征收土地适用特惠分区补偿率计算交回土地价值，以抵销补地价金额。另外，「按实补价」先导计划亦适用于本作业备考的换地申请范围内的非住宅发展用途换地申请。
参考今年7月公布的北都10分区「标准金额」补地价计，当中位于新田站的农地每方呎值价约465元，若换地后作住宅用途，每呎值价2230元，即由农地转换作住宅发展，每方呎标准补价约1865元，而作非住宅用途每呎标准补价557元。
