甲廈租賃爆發創近7年新高 戴德梁行：金融大戶搶核心位
發佈時間：11:03 2026-10-06 HKT
香港寫字樓市場迎來強心針，戴德梁行發表2026年第三季房地產市場回顧，甲廈租賃「大翻身」，全季新租賃樓面狂掃140萬方呎，直接衝上2019年以來季度新高。在銀行、保險等金融巨頭大手擴充下，全季錄41.24萬方呎「正淨吸納量」，帶動整體待租率微跌至19.1%。
中區甲廈首三季累升13%
核心寫字樓搶手、中價盤競爭白熱化，龍頭中區租金第三季按季再攀升3%，首三季累升高達13%，狠甩大市；連同港島東及港島南出現輕微反彈，全港甲廈第三季租金按季升1.7%，今年累計漲幅擴大至6.1%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析，中區頂級商廈受捧，每呎淨租金約45至60元中價甲廈，選擇多、未來供應湧現，競爭進入白熱化。展望第四季，市場仍需吞下逾120萬方呎新供應，預料年底待租率將在19%至20%。隨着往後新供應步伐放慢，最壞時刻或已在2025年過去，今年中區全年租金有望大升12%至14%，帶動全港甲廈全年升5%至7%。
中價盤則掀淘汰戰
零售一線街舖第三季平均空置率穩守5.4%。亮點落在旺角區，因平價消費與潮牌進駐，空置率由上季8.6%急降至4.8%，租金按季微升0.4%；名店林立的尖沙咀，受名牌奢侈品熱潮退卻拖累，空置率微升至9.5%，街舖租金微跌1.1%。銅鑼灣與中環吉舖雖有限，空置率微彈至5.1%及1.4%。餐飲舖則因待租盤積壓，全線錄1%以內微調。
戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，日、韓、泰品牌正強勢搶灘！今年來港開「首店」的外資品牌中，日韓泰合共佔達36%，已能平分秋色、與內地品牌並駕齊驅。
旺角街舖空置率「腰斬」
配合盛事效應與人民幣走強，核心區街舖延續慢牛復甦，預測銅鑼灣及中環全年租金升2%至3%，尖沙咀及旺角則小步跟升1%至2%。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，原本上半年的回暖勢頭，在年中內地收緊跨境資金、加上美國聯儲局9月突然加息0.25厘的「組合拳」下受阻，買家心態轉趨觀望。
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