甲厦租赁爆发创近7年新高 戴德梁行：金融大户抢核心位
发布时间：11:03 2026-10-06 HKT
香港写字楼市场迎来强心针，戴德梁行发表2026年第三季房地产市场回顾，甲厦租赁「大翻身」，全季新租赁楼面狂扫140万方呎，直接冲上2019年以来季度新高。在银行、保险等金融巨头大手扩充下，全季录41.24万方呎「正净吸纳量」，带动整体待租率微跌至19.1%。
中区甲厦首三季累升13%
核心写字楼抢手、中价盘竞争白热化，龙头中区租金第三季按季再攀升3%，首三季累升高达13%，狠甩大市；连同港岛东及港岛南出现轻微反弹，全港甲厦第三季租金按季升1.7%，今年累计涨幅扩大至6.1%。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉分析，中区顶级商厦受捧，每呎净租金约45至60元中价甲厦，选择多、未来供应涌现，竞争进入白热化。展望第四季，市场仍需吞下逾120万方呎新供应，预料年底待租率将在19%至20%。随着往后新供应步伐放慢，最坏时刻或已在2025年过去，今年中区全年租金有望大升12%至14%，带动全港甲厦全年升5%至7%。
中价盘则掀淘汰战
零售一线街舖第三季平均空置率稳守5.4%。亮点落在旺角区，因平价消费与潮牌进驻，空置率由上季8.6%急降至4.8%，租金按季微升0.4%；名店林立的尖沙咀，受名牌奢侈品热潮退却拖累，空置率微升至9.5%，街舖租金微跌1.1%。铜锣湾与中环吉舖虽有限，空置率微弹至5.1%及1.4%。餐饮舖则因待租盘积压，全线录1%以内微调。
戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，日、韩、泰品牌正强势抢滩！今年来港开「首店」的外资品牌中，日韩泰合共占达36%，已能平分秋色、与内地品牌并驾齐驱。
旺角街舖空置率「腰斩」
配合盛事效应与人民币走强，核心区街舖延续慢牛复苏，预测铜锣湾及中环全年租金升2%至3%，尖沙咀及旺角则小步跟升1%至2%。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，原本上半年的回暖势头，在年中内地收紧跨境资金、加上美国联储局9月突然加息0.25厘的「组合拳」下受阻，买家心态转趋观望。
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