投資者蔡伯能2700萬沽旺角舖 長揸14年蝕3600萬 物業貶值57%
更新時間：10:04 2026-10-06 HKT
發佈時間：10:04 2026-10-06 HKT
發佈時間：10:04 2026-10-06 HKT
字體大小
「炒賣王」蔡伯能，剛沽售旺角通菜街一個舖位，是次老貓燒鬚，一反他向來慣常炒賣手去，長揸14年帳面瘋狂損失3600萬。
新買家料回報5.1厘
上址為通菜街207A號地舖，建築面積約1100方呎地舖，以2700萬元成交，原業主蔡伯能於2012年11月以6300萬購入物業，持貨14年帳面虧損3600萬元，物業貶值57%。該舖位現時由水族店承租，月租11.5萬元，直至2028年，新買家料回報約5.1厘。
商廈拆售單位套現逾4億
多年來，蔡伯能除了主力炒賣車位外，經典的包括涉足甲廈，他於2017年2月以約2.9億元購入該廈3樓全層，建築面積約11500方呎，呎價約25217元，隨後於2018年商廈巔峰期拆售單位，意向呎價高達4.8萬元，最終成交呎價由逾3萬至4.82萬元不等，套現逾4億元離場。
蔡伯能炒賣思維有四大特點，買大拆細，專買大機構因管理麻煩而折讓出售的大面積資產，化整為零賣給散戶；精準定價，將總價壓在散戶或初哥「剛好負擔得起」的心理關口（幾十萬至二、三百萬），製造搶購熱潮。重視現金流，迅速「食胡離場」，甚少長揸。包裝到位，拆售前往往提供首年保證租金回報、送印花稅或送律師費等「一條龍」優惠，深諳散戶心理。
相關文章：投資者蔡伯能1.3億掃銅鑼灣停車場 擬翻新增電單車位 料月租達100萬
最Hit
