投资者蔡伯能2700万沽旺角舖 长揸14年蚀3600万 物业贬值57%
更新时间：10:04 2026-10-06 HKT
发布时间：10:04 2026-10-06 HKT
发布时间：10:04 2026-10-06 HKT
字体大小
「炒卖王」蔡伯能，刚沽售旺角通菜街一个舖位，是次老猫烧须，一反他向来惯常炒卖手去，长揸14年帐面疯狂损失3600万。
新买家料回报5.1厘
上址为通菜街207A号地舖，建筑面积约1100方呎地舖，以2700万元成交，原业主蔡伯能于2012年11月以6300万购入物业，持货14年帐面亏损3600万元，物业贬值57%。该舖位现时由水族店承租，月租11.5万元，直至2028年，新买家料回报约5.1厘。
商厦拆售单位套现逾4亿
多年来，蔡伯能除了主力炒卖车位外，经典的包括涉足甲厦，他于2017年2月以约2.9亿元购入该厦3楼全层，建筑面积约11500方呎，呎价约25217元，随后于2018年商厦巅峰期拆售单位，意向呎价高达4.8万元，最终成交呎价由逾3万至4.82万元不等，套现逾4亿元离场。
蔡伯能炒卖思维有四大特点，买大拆细，专买大机构因管理麻烦而折让出售的大面积资产，化整为零卖给散户；精准定价，将总价压在散户或初哥「刚好负担得起」的心理关口（几十万至二、三百万），制造抢购热潮。重视现金流，迅速「食胡离场」，甚少长揸。包装到位，拆售前往往提供首年保证租金回报、送印花税或送律师费等「一条龙」优惠，深谙散户心理。
相关文章：投资者蔡伯能1.3亿扫铜锣湾停车场 拟翻新增电单车位 料月租达100万
最Hit
