內地客2.9億購壽臣山古老豪宅 與財爺做鄰居 呎價僅2.5萬
發佈時間：09:30 2026-09-21 HKT
背靠聶高信山、面朝深水灣的南區壽臣山，向來是頂級名門與政商大亨聚居地，區內一幢樓齡逾 60年的「古老豪宅」全幢以2.9億元易手，呎價低見約 2.47萬元，相當於市區普通中產盤價位！更矚目是其尊貴門牌，物業緊鄰壽山村道 45號財政司司長官邸，新買家為內地客，豪購該座隱世古宅，料作長線投資。
全幢樓高3層 不設電梯
該座充滿歲月痕跡的物業為壽山村道41A至B號全幢，早前由世邦魏理仕獨家放售(該行對成交資料不予置評)。大宅建於 1965 年，洋溢著半世紀前的簡樸韻味。樓高僅3層，不設電梯，住客靠一條共用樓梯步行通往天台；全幢一梯兩伙共6伙，每戶近 2000方呎。
最吸睛的是地下兩伙，自帶巨型花園，最大一間花園達2360方呎，貨真價實「花園大過間屋」。每個住宅推窗，即是寧靜的深水灣全海景，與維港的璀璨繁囂相比，更顯得一種與世無爭的超然。
地下單位「花園大過屋」
該全幢總樓面逾1.17萬方呎、作價2.9億元，以此計算，呎價僅24710元。雖然入座門檻看似低，但收租回報一般，分層戶市值月租約10萬元，地下花園戶約 12 萬元，全幢租金回報估計僅約2.6厘，顯然買家看中的並非短期租金，而是南區地段的絕版地皮價值。
大家會疑惑，同在壽臣山，新盤「壽臣山15號」一手洋房呎價動輒7萬至10 萬元，何以這座大宅呎價落差如此巨大？業界人士解釋，兩者是不同層次的物業，新一代超級洋房主打「高度會所化」，家家戶戶自帶私家電梯、專屬露天泳池，屋苑更備有星級會所，擁有健身室，以及專為大型宴會的宴會廳，座甲子古宅賣的則是原汁原味的歷史底蘊與重塑空間。
回顧內地富豪進軍港島豪宅的足跡，從 2009 年騰訊馬化騰以4.8億元打破石澳大浪灣道英資及港資的壟斷；直至2015年，阿里馬雲豪掟15億元買下白加道 22 號獨立屋，呎價逾15.1萬元，登上全球次高呎價寶座。
內地資本向來對本港頂級門牌情有獨鍾，如今內地買家選擇在壽山村道低調吸納「古老豪宅」，與財爺為鄰，或者印證內地客眼光銳利，看中超級地段的豪宅「老而彌堅」。
相關文章：「歌神」陳奕迅增持豪宅 擲逾1.8億購壽臣山SHOUSON PEAK洋房 擁屋苑兩幢大屋涉逾4億
