内地客2.9亿购寿臣山古老豪宅 与财爷做邻居 呎价仅2.5万
发布时间：09:30 2026-09-21 HKT
背靠聂高信山、面朝深水湾的南区寿臣山，向来是顶级名门与政商大亨聚居地，区内一幢楼龄逾 60年的「古老豪宅」全幢以2.9亿元易手，呎价低见约 2.47万元，相当于市区普通中产盘价位！更瞩目是其尊贵门牌，物业紧邻寿山村道 45号财政司司长官邸，新买家为内地客，豪购该座隐世古宅，料作长线投资。
全幢楼高3层 不设电梯
该座充满岁月痕迹的物业为寿山村道41A至B号全幢，早前由世邦魏理仕独家放售(该行对成交资料不予置评)。大宅建于 1965 年，洋溢著半世纪前的简朴韵味。楼高仅3层，不设电梯，住客靠一条共用楼梯步行通往天台；全幢一梯两伙共6伙，每户近 2000方呎。
最吸睛的是地下两伙，自带巨型花园，最大一间花园达2360方呎，货真价实「花园大过间屋」。每个住宅推窗，即是宁静的深水湾全海景，与维港的璀璨繁嚣相比，更显得一种与世无争的超然。
地下单位「花园大过屋」
该全幢总楼面逾1.17万方呎、作价2.9亿元，以此计算，呎价仅24710元。虽然入座门槛看似低，但收租回报一般，分层户市值月租约10万元，地下花园户约 12 万元，全幢租金回报估计仅约2.6厘，显然买家看中的并非短期租金，而是南区地段的绝版地皮价值。
大家会疑惑，同在寿臣山，新盘「寿臣山15号」一手洋房呎价动辄7万至10 万元，何以这座大宅呎价落差如此巨大？业界人士解释，两者是不同层次的物业，新一代超级洋房主打「高度会所化」，家家户户自带私家电梯、专属露天泳池，屋苑更备有星级会所，拥有健身室，以及专为大型宴会的宴会厅，座甲子古宅卖的则是原汁原味的历史底蕴与重塑空间。
回顾内地富豪进军港岛豪宅的足迹，从 2009 年腾讯马化腾以4.8亿元打破石澳大浪湾道英资及港资的垄断；直至2015年，阿里马云豪掟15亿元买下白加道 22 号独立屋，呎价逾15.1万元，登上全球次高呎价宝座。
内地资本向来对本港顶级门牌情有独钟，如今内地买家选择在寿山村道低调吸纳「古老豪宅」，与财爷为邻，或者印证内地客眼光锐利，看中超级地段的豪宅「老而弥坚」。
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