港鐵屯門第16區站第2期補地價逾105億 經扣減下調金額後全數抵銷
發佈時間：05:40 2026-09-16 HKT
鐵路項目是新樓供應重要來源，港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」物業發展項目，共提供5510伙，本月初已由新地投得項目發展權；港鐵昨日公布已就該項目與政府達成補地價協議，涉及金額105.047億元，以可建總樓面逾302.55萬方呎計，即每方呎樓面補地價約3472元，較去年11月批出的項目第1期每呎樓面補價2,922元高約18.8%，不過在扣減下調金額後，地價金額將被全數抵銷。
參照屯門用地位於鐵路沿綫後市值評定
港鐵昨日發出公告指，上述105.047億元地價是政府於7月13日提出，該公司並已接受有關協議，而該金額是政府參照屯門用地位於鐵路沿綫後的市值作出評定；根據項目協議，協定期數的屯門南延綫下調金額可從該地價中扣減，在扣減協定期數的屯門南延綫下調金額後，地價金額將被全數抵銷。
資料顯示，港鐵早於2023年已與政府達成協議，當時獲政府批出的屯門南延綫下調金額為242.0138億元，該筆金額按屯門南延綫擬議發展用地每一期劃分為特定期數，而發展用地應繳付地價總額將由政府逐個評定，評定基準為在計入被估價土地位於鐵路沿綫後市值減去屯門南延綫下調金額（視情況而定）。
料合共提供約5510伙
上述項目鄰近興建中的屯門南延綫第16區站，未來將集合住宅、商場、社區設施及公共運輸交匯處於一身，整個項目可建總樓面逾302.55萬方呎，包括住宅可建總樓約269.08萬方呎，料提供約5,510伙，以及33.48萬方呎商業樓面。
資料顯示，該「巨無霸」物業發展項目在本月3日由新地投得項目發展權，及將取得商業部分未來擁有權，連同該公司早於去年11月已投得屯門第16區站第1期的發展權，換言之，該公司已連奪2個期數項目。新地當時指，有利整個項目的規劃和設計，計劃興建中小型單位為主，分多期有序興建及銷售。
消息指，屯門第16區站第2期項目，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是新地成功奪標突圍關鍵；而項目分紅比例方面劃一為15%。
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