新地再下一城奪屯門「巨無霸」物業發展項目
發佈時間：18:05 2026-09-03 HKT
港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」物業發展項目，料提供達5,510伙，項目於昨日截標收4份標書後，今日開標，由新地投得項目發展權，並將取得此發展項目商業部分未來擁有權。
新地副董事總經理雷霆表示，好高興可以投得屯門16區站嘅第二期地皮，連同較早前投得的第1期地皮，讓集團整個項目更容易規劃和設計。地皮屬於站頂及公共交通總滙項目，附近環境優美，日後商場生活配套與及康樂設施齊備。而集團對發展大型住宅項目有豐富經驗，同區NOVO LAND項目於開售至今約三年之間已經售出超過4,000伙。
興建中小型單位為主
雷霆續指，新項目將興建中小型單位為主，並會分多期有秩序地興建及推出，認為目前在成熟社區的站頂項目已經買少見少，所以對整個項目將來發展有信心。
消息指，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是發展商成功突圍關鍵；而項目分紅比例方面劃一為15%。
另外，商場權益方面，提供A及B方案，當中A方案總樓面約33.48萬方呎，而B方案27.45萬方呎，當中A方案由中財團全權擁有，而B方案則落成後由港鐵以13.8億元回購，即每呎回購價約5028元。財團可以同時提交A及B方案競投；而項目補地價則由港鐵負責。
分4期繳付
付款方法方面，分4期繳付，在批出標書當日須要繳付中標價30%，第2及3期分別在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%、即合共40%，餘款30%於獲批入伙紙時繳付；當中A方案預計於2033年12月至2035年落成，而B方案則需於2032年3月至2035年6月落成。
利嘉閣新界區董事鄭健糧指出，項目將提供住宅、商場、社區設施及公共運輸交匯處，無縫連接屯門南延綫第16區站。配合北部都會區近期一連串突破性進展，本港鐵路樞紐與北都發展的協同效應全面爆發，正進一步引爆南下資金與專才配置實體房產的浪潮。
屯門第16區站項目屬於屯門南延綫協議內，政府批地予港鐵作發展，總樓面面積428.2萬方呎，涉及8,148伙。至於餘下第3期項目待招標，估計樓面超過60萬呎，涉約1,300伙。跟隨「鐵路巨無霸與匯率紅利」進行資產配置是黃金法則。隨着屯門旗艦鐵路項目由單一發展商全盤整合，配合人民幣升值帶來的置業折讓與北都長遠規劃，現時絕對是實力買家鎖定資本增值與高租金回報的最強黃金窗口期。
鄭氏總結，成熟社區的鐵路站上蓋項目已「買少見少」，新地全盤主導具極高協同優勢。隨着人民幣持續走強、港元跟隨美元走弱，內地買家來港置業變相享有「折讓」，實質購房成本大幅減輕；加上本港租金連月破頂，優質鐵路大盤與中小型單位的剛性需求極其強勁。
