港铁屯门第16区站第2期补地价逾105亿 经扣减下调金额后全数抵销
发布时间：05:40 2026-09-16 HKT
铁路项目是新楼供应重要来源，港铁屯门第16区站第2期「巨无霸」物业发展项目，共提供5510伙，本月初已由新地投得项目发展权；港铁昨日公布已就该项目与政府达成补地价协议，涉及金额105.047亿元，以可建总楼面逾302.55万方呎计，即每方呎楼面补地价约3472元，较去年11月批出的项目第1期每呎楼面补价2,922元高约18.8%，不过在扣减下调金额后，地价金额将被全数抵销。
参照屯门用地位于铁路沿线后市值评定
港铁昨日发出公告指，上述105.047亿元地价是政府于7月13日提出，该公司并已接受有关协议，而该金额是政府参照屯门用地位于铁路沿线后的市值作出评定；根据项目协议，协定期数的屯门南延线下调金额可从该地价中扣减，在扣减协定期数的屯门南延线下调金额后，地价金额将被全数抵销。
资料显示，港铁早于2023年已与政府达成协议，当时获政府批出的屯门南延线下调金额为242.0138亿元，该笔金额按屯门南延线拟议发展用地每一期划分为特定期数，而发展用地应缴付地价总额将由政府逐个评定，评定基准为在计入被估价土地位于铁路沿线后市值减去屯门南延线下调金额（视情况而定）。
料合共提供约5510伙
上述项目邻近兴建中的屯门南延线第16区站，未来将集合住宅、商场、社区设施及公共运输交汇处于一身，整个项目可建总楼面逾302.55万方呎，包括住宅可建总楼约269.08万方呎，料提供约5,510伙，以及33.48万方呎商业楼面。
资料显示，该「巨无霸」物业发展项目在本月3日由新地投得项目发展权，及将取得商业部分未来拥有权，连同该公司早于去年11月已投得屯门第16区站第1期的发展权，换言之，该公司已连夺2个期数项目。新地当时指，有利整个项目的规划和设计，计划兴建中小型单位为主，分多期有序兴建及销售。
消息指，屯门第16区站第2期项目，入标发展商须就「一口价」金额向港铁自行提出建议，以价高者得决定胜负，是新地成功夺标突围关键；而项目分红比例方面划一为15%。
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