大埔文興酒家舖位易手 原業主「摸頂」入市 持貨8年帳面蒸發逾五成
更新時間：10:17 2026-09-05 HKT
發佈時間：10:17 2026-09-05 HKT
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「有智慧不如趁勢」，哪怕手握絕世「好牌」，若撞正大市逆風，投資者亦只能黯然離場。
大埔墟知名食肆「文興酒家」舖位，近日以約3900萬元易手，原業主持貨8年慘遭「腰斬」一半。最令人唏噓的是，業主當年摸頂入市後，引入名震英倫、獲《金融時報》譽為「世上最好食燒鴨」的文興酒家自救，但即使有名店光環加持，仍難擋跌市巨浪，最終蝕讓逾4300萬元離場。
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原業主8260萬購入
市場消息指，上述成交舖位為大明里1至27號寶華樓地下2號舖連入則閣樓，地舖面積約1400方呎，閣樓約1100方呎，合共約2500方呎。舖位位處於大埔最核心的「大埔墟四里」（廣福里、大榮里、大光里及大明里）心臟地帶，人流暢旺。原業主於2018年6月樓市高峰期以8260萬元「摸頂」購入，持貨約8年，帳面大幅蒸發約53%。
圖為英國倫敦Bayswater的文興酒家。
文興酒家本身亦極具傳奇色彩，創辦人林氏家族原為大埔原居民，早年遠赴英倫打拼，於倫敦西區貝斯沃特（Bayswater）及唐人街開店打響名堂。其招牌無骨燒鴨不僅獲《金融時報》盛讚為全球最佳，更連續多年奪得米芝蓮「必比登推介」。
2020年疫市期間，林氏家族榮歸故里，將品牌帶回「家鄉」大埔經營至今。奈何舖位靚、租客靚，在市道逆風之時，舖價仍逃不過腰斬命運。
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