蘭桂坊地標巨舖5868萬易手 叫價2.5億淪銀主盤 終以「兩折多」斬纜
更新時間：09:46 2026-09-03 HKT
發佈時間：09:46 2026-09-03 HKT
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中環蘭桂坊核心地段，其中一個見證無數「夜蒲故事」的地標巨舖，在淪為銀主盤後幾經波折，最新僅以5868萬元易手，呎價跌穿2萬元大關，原業主持貨11年，舖位身價蒸發逾60%。
2024年初原業主索價高達2.5億
蘭桂坊德己立街38、42及44號好利商業大廈地下低層（LG層）A舖，建築面積約3228方呎。
蘭桂坊德己立街38、42及44號好利商業大廈地下低層（LG層）A舖，建築面積約3228方呎，在2024年初原業主高調放售，索價一度高達2.5億元，可惜物業最終淪為銀主盤，落入接管人手中，並多次推盤競投，該舖以5868萬元易手，呎價約18178元，較兩年前意向價僅「兩折多」甩手。
在自由高峰期，該巨舖月租曾狂飆至60萬至70萬元。
11年間舖位帳面跌幅逾60%
翻查紀錄，原業主早於2015年舖市狂潮之際，以「買公司」形式豪擲1.68億元購入。隨後舖市自頂峰滑落，再遭疫情重擊，租客離場令租金斷纜，最終物業被銀主接管，11年間舖位帳面大幅貶值逾1.09億元，跌幅逾60%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，蘭桂坊貴為中環心臟地帶獨一無二的娛樂文化標誌，成為內地多個城市爭相抄橋仿效的藍本。該舖門面闊約17呎、深達100呎，在舊樓林立的蘭桂坊，極度罕見，10年前市旺出價逾億元，都不能買到。
今「撈底價」4厘回報
潘氏回憶，在自由高峰期，該巨舖月租曾狂飆至60萬至70萬元。如今即使舖市處低谷，以該地段召力，月租20餘萬元依有競爭力，以最新成交價推算，料回報逾4厘，買家算是「執平貨」以「撈底價」購入。
蘭桂坊貴為中環心臟地帶獨一無二的娛樂文化標誌。圖為去年平安夜蘭桂坊
當年，金融才俊、外籍機師及潮人，周末深夜愛在Insomnia聽過菲律賓樂隊Live Band演出，那些年人頭湧湧、酒杯碰撞聲此起彼落，是幾代蒲友集體狂歡記憶。不過，經歷疫情、港人北上消費、夜市生態洗牌，該店在2024年8月拉閘結業，為時代畫上句號。
該舖門面闊約17呎、深達100呎，在舊樓林立的蘭桂坊，極度罕見，10年前市旺時，出價逾億元都不能買到。
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